房价坚挺VS成交大幅下滑（图片来源：天府晨报） 点击此处查看全部财经新闻图片

　　在经历了持续数月的整体回暖之后，7月，全国楼市出现了分化。虽然房价依然坚挺，但部分城市住房成交面积出现了大幅下滑。由于信贷政策出现了局部收缩的迹象，未来楼市走向的不确定性增大。

　　成交面积下降约4%

　　中国指数研究院统计数据显示，7月，全国30个大中城市住房总成交面积环比下降了约4%。其中，杭州、广州、深圳的住房成交面积，环比跌幅分别达到了 38.86%、33.81%与18.47%。这三个城市的住房成交，已经连续两个月出现下跌。

　　上海住房成交面积亦环比下降了5.83%，北京、重庆则分别上升了3.07%和7.9%，显示市场成交情况相对平稳。

　　一些市场人士据此认为，楼市回暖已经见顶。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭就向《财经》记者表示，6月的住房成交量将是全年成交的峰值。

　　重点城市成交价上涨

　　不过，重点城市的住房成交价格仍然持续上升。

　　中国指数研究院统计数据显示，在重点监测的10个大城市中，杭州、深圳、天津的住房成交均价，环比分别上涨了9.36%、7.05%与6.94%，涨幅位列前三。北京、上海的住房成交均价环比涨幅，分别达到了5.9%和2.11%。

　　除了2007年全国楼市泡沫期，7月一直是各地房地产销售的传统淡季。中原地产华北区总经理李文杰则对记者表示，目前市场价格还在上升，加上银监会收紧二套房贷的政策，都对市场心理产生了影响。

　　后市分析>>>

　　房价不会大起大落

　　对于房地产后市的发展，分析机构有着不同的看法。

　　中国指数研究院分析报告认为，杭州、广州、深圳连续2个月出现成交下滑，一是受淡季影响，二是市场上持币观望心理再度出现。以深圳、广州、杭州为代表的华南、华东地区一直对市场反应比较敏感。如果该区域成交量在未来几个月内继续走跌，可能会再次成为房地产市场的风向标，全国性市场拐点也将到来。

　　标准普尔资深董事曾怡景则在8月4日表示，近期住房成交量下降，会削弱对楼市价格上涨的支撑，但房价不会像去年那样大起大落。(财经)

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