冯海宁：借鉴美国圆百姓房产梦经验

　　冯海宁

　　近日，美国住房和城市发展部(下称“美国住房部”)部长阿方索·杰克逊说，目前，美国拥有自己房产的人已经达到了70%，政府的任务就是为穷人提供必要的帮助，提供“人民买得起的房子”。 (见7月17日《中国青年报》)

　　美国住房部与我国房屋主管部门的使命高度一致，即让居者有其屋。美国在提供“人民买得起的房子”方面，有很多值得借鉴的经验。

　　首先，美国正在努力提高居民房屋拥有率。之前，美国三成人群买房，六成人群租房的言论广为流传，进而有人指出中国“老百姓人人都想买房的观念是非常错误的”。但美国住房部长亲口告诉我们：美国拥有自己房产的人已经达到了70%。显然，美国正在努力让更多的人买得起房子。

　　其次，美国房屋主管部门权责清晰。美国住房部的职责，包括提供

廉租房租金补贴、购房担保和发行债券3个部分。住房部一年预算为340亿至360亿美元，其中有一半用于市民的廉租房补贴。由此可见，美国对廉租房补贴的力度是很大的，美国住房部的职责是清晰而专注的。

　　第三，美国为民众圆“房产梦”的多样化。美国住房部长透露此行的目的——搭上中美战略经济对话这趟顺风车，让中国购买美国的按揭

证券。换句话说，这就是要借中国的钱实现美国人的“房产梦”。这与其说是伟大的构想，不如说是更灵活的策略。

　　尽管国情不同，但美国

房地产市场融资手段多样化、抑制房产投机政策的科学化和解决民生住房问题的系统化等方面，都值得我国借鉴。(北京媒体从业者 冯海宁) 来源：第一财经日报