如果开发商捂盘惜售是被动的

　　周丽君

　　前些天接到某楼盘销售人员电话，又是催促买房，短短几月内，已是第五次接到类似电话。或许是开发商急于卖房，给手下销售人员不少压力，使得他们连我这样的“穷光蛋”也不放过。

　　有开发商急于卖房，也有捂盘惜售，目前形势真是错综复杂。摸不着南北，都按感觉行事。

　　急于卖房最好理解，造的房子总是越快越多卖出越好。捂盘惜售包括积极主动的、消极被动的。我们一般所理解的捂盘惜售是先不卖房子，通过减少房子供应量，等价格上升后，再出手，以获高收益，开发商处于积极主动地位，可以自主把握时间成本。消极被动的捂盘惜售，就是为了减少损失，其命运完全受制于经济危机周期。如物价飞涨，货币贬值，开发商不得不减少房子销售量。

　　平时与朋友聊天，讨论女子是否属美女，总是习惯于拿其他女子对比。同理，房子是否有价值，也是通过对比才能发现。陶醉于本月比上月

　　前阵子猪肉被炒得沸沸扬扬，我也拿猪肉对比房价。

　　没涨价前，假设猪肉每斤10元，涨价后每斤20元，同期没涨价的房子是每平方米1万，同期涨价后的房子是每平方米1.2万。对比发现没涨价前，1000斤猪肉才可以交换到1平方米的房子。涨价后，600斤猪肉就可以交换到1平方米的房子。

　　如果这个世界只有房子和猪肉两种东西，说明在价格变化时期内，尽管房价提高20%，但开发商还是损失40%。房子卖得越多，损失也就越多，开发商不得不消极被动地减少销售量。除非房价升幅到每平方米2万，或更高。开发商捂盘惜售的性质，才会由消极被动地减少损失演变为积极主动地牟取暴利。

　　现实生活中，猪肉价格涨幅也的确高于房价涨幅，但与纯粹的假设分析模式不同，现实生活中，除了猪肉、房子外，还有很多五花八门的价格。如果这些价格涨幅也高于房价，说明我们的确冤枉了开发商。但目前的局势错综复杂，有些商品的价格涨幅的确高于房价，也有很多商品价格涨幅远远落后房价。

　　看着伊拉克百姓拿一大堆纸币买一大堆草纸，让我毛骨悚然。如果我国物价也全面上涨，不清楚我载一大卡车纸币去买房，开发商会不会买我的账。幸亏目前物价上涨只是局部现象，幸亏捂盘惜售不是全部，否则就没人催促我买房了。在局势错综复杂下，引领房价的开发商只有跑得比兔子还快，才能幸免搬起石头砸自己的脚。

　　(作者为