是否买房 美国标准不是理由

　　张效诚

　　“老百姓没有改变观念，每个人都想买房，其实这种观念是非常错误的”，在南京“对话中国”高层论坛上，龙永图在拿美国人人均占有住房作比时说，美国三成人群买房，六成人群租房，实际拥有住房的人并不多。

　　在中国房价一路高企，无房可居现象大量存在的背景之下，明确提出让老百姓通过租房来解决住房问题，无疑具有很强的现实指导意义。可笔者不禁要问，我们能用美国的标准来要求国人吗？美国的住房率低是否就该成为老百姓不买房的原因？

　　正如有论者认为，发达国家的低住房率自然有其原因：一是科学技术发展快、产业结构调整迅速，特别是产品更新换代和结构调整快，因此造成人口流动频繁；其二，居民购买住房时的投资意识较为明显，将住房作为一种资产纳入家庭的投资组合，并不十分强调自有是比租赁更为优越的住房使用模式；最后，税收政策和社会保障制度以及作为社会保障制度重要组成部分的公共住房政策，也在很大程度上影响着居民在租赁与自有之间的选择。

　　一般来讲，国家经济发达程度与自有住房比率之间存在一定的负线性相关关系。决定自有住房比例高低更多的是市场化发展程度、经济发展水平以及社会保障政策的完善程度，而不能简单地归因于人们的置业观念落伍。(中国传媒大学 张效诚)