汤臣一品事发 政府有引导之责

　　冯海宁

　　上海市房屋土地资源管理局日前宣布，为更好地执行建设部、国土部等八部门联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，将于近期对沪上房地产企业进行专项检查，首批专项检查对象包括天价楼盘“汤臣一品”。(见6月6日《第一财经日报》C1版)

　　“汤臣一品”遭查的原因是涉嫌“捂盘惜售”、“虚拟交易”。笔者认为，类“汤臣一品”们也需要查处，因为有其相似性。

　　首先，“汤臣一品”们一般都高调捂盘惜售，甚至把捂盘惜售变成炒卖的点，借机刺激房价上涨。譬如，“汤臣一品”定位于“只献给巅峰世界的杰出人物”，而巅峰人物不可能一抓一大把，只能慢慢等待，这就为其捂盘惜售提供了借口。

　　其次，“汤臣一品”们暴利程度普遍较高。很简单，

开发商捂盘惜售的主要目的是赚取最大利润，即牟取暴利，而高档项目就是暴利行为的最佳选择。以“汤臣一品”为例，

房价是此前的楼板地价的26倍，暴利程度可见一斑。虽然说，“汤臣一品”定价合理与否由市场来检验，但“捂盘惜售”导致的后果是既伤害消费者利益，又浪费土地资源。

　　所以，尽管市场是“汤臣一品”命运的主宰者，但政府在进行

城市规划和项目审批时，也应有引导之责。

　　(《地产SHOW》原副主编 冯海宁)