空置房调查要入户？没关系，可以留人；查水电？专人可定时上门“开灯、放水”；到物业查询？可以有专人与物业接洽，必要时还可提供“身份扮演”服务。北京作为空置房调查试点城市的消息刚见诸报端，就有人推出“空房管家”服务。据介绍，管家服务按月收费，针对不同年限和户型的房子有不同报价，大宗客户还能打8折优惠。(9月6日北京晨报)

　　见到如此贴心的服务，怎能不让炒房客心动，正愁着要想法子应付空置房调查，就有送上门的“空房管家”，恰如寒冬腊月喝了碗热汤，别提多美了。正是“你有张良计，我有过墙梯”，这个办法最早是开发商对付网友调查楼盘“黑灯率”的，现在则被发扬光大，用来对付政府的空置房调查。“空房管家”服务的存在，肯定会搅混空置房的调查数据，让本就不明朗的“空置率”，再次陷入数据调查迷宫。

　　从“空房管家”提供的详尽服务内容来看，都是直接应对本次空置房调查的措施，而且非常有效果。“留人、开灯、放水、身份扮演”等等，几乎考虑到调查时会发生的各种情况，如果扮演的人再专业点，真得很难揭穿。虽然明知道这种服务是提供造假，属于为业主或开发商做伪证，但奈何造假的成本很低，收益又很大，值得他们去冒险一试。而即便调查人员能够想法辨别出来，却也要付出很大的代价，比如时间成本、验证成本，对于这种试点调查的规模而言，恐怕是难以承受的。

　　何况，本次北京试点调查空置房，并不是要彻底搞清楚“空置率”，而是为了探索统计“空置率”的方法，为以后在全国开展空置房调查提供经验，为将来开征房产税铺设道路。因此，“空房管家”服务的出现，从某种意义上来说，也是一个测试调查方案的BUG，可以从中找出存在的纰漏，进而采取弥补措施，让空置房调查方法更加严密。而且，“空房管家”服务并非不能破解，也可以采取突击调查、重点抽样审核等，对存在造假行为的，依法追究其法律责任，以增加其造假成本。

　　“空置率”调查数据的出台，乃是反映楼市的闲置情况，只能为政策制定提供参考，并不能直接影响到房价。不过，“空房管家”服务大行其道，也折射出楼市投机者的恐慌心理，害怕真实的“空置率”数据面世，影响到调控政策进一步收紧。从这点来看，掌握到真实的“空置率”，还是非常有意义的，至少能反映出楼市的部分真相。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。