■ 观察家 朝阳区并没有及时“更新”住房空置的概念，以致造成了外界的误读。

　　8月25日，北京朝阳区发布了《从供需情况看朝阳区房地产市场运行特点》，截至7月底，朝阳区住宅空置面积133.0万平方米。对此，媒体解读为，这是北京市首次公布住房空置率。

　　很显然，朝阳区关于“空置率”的数字之所以如此受关注，并不在于数字本身，而是刚刚在不久前，国家统计局的发言人针对甚嚣尘上的“空置率”的正义，公开表示，根据目前的统计制度，国家统计局还不能计算空置率，也没有摸清全国房屋空置面积的计划。

　　笔者仔细研究了朝阳区公布的数据，发现朝阳区公布的此“空置面积”并非国家统计局“统计不出来”的彼空置率，事实上就是国家统计局前段时间公布的所谓“商品房待售面积”。

　　都是已经完工但没有销售的面积，中央用的是“待售面积”，北京市朝阳区却用的是“空置面积”，本来两个完全一样的东西，却用了完全不一样的名字。国家统计局刚刚说，斑马不是马，朝阳区却立即“指鹿为马”，但这和把猫叫“咪咪”显然不同，即使专业人士，猛然看到朝阳区的“空置面积”，也不会想当然地认为这就是国家统计局所言的“待售面积”，遑论普通人了。本来房地产数据本身就极其混乱，再加上中央和地方在统计的概念上打架，就完全成了一头雾水的东西。

　　事实上，住房“空置率”概念的打架，责任并不在朝阳区。其实，国家统计局很早就有关于住房空置面积的统计，而这个现在称之为“待售面积”的东西，在今年8月份之前官方的称呼就是“空置面积”，面对大家对“空置率”的争议，国家统计局开始表示“空置率无法统计”，并且将空置面积与“待售面积”严格区分。而很显然，朝阳区并没有及时“更新”住房空置的概念，以致造成了外界的误读，误以为朝阳区在全国“首次”公布了空置率。

　　空置率，待售面积，闲置率，还有民间发明的“黑灯率”，这些概念打架的背后，反映的是民众对住房空置情况的极其关注。在笔者看来，一个统计指标的最大意义在于民众的需要和为宏观政策提供依据，对目前中国的房地产而言，已经完工但没有销售的“待售面积”重要，是因为这个数字能在一定程度上反映住房市场供需双方的力量对比，而那些已经卖出去但既没人住的房屋面积则更重要，因为这更能反映房地产投机的程度。不管空置率或者待售面积官方如何界定，但很显然，房地产调控政策需要统计局既统计没有卖出去的房子，又要统计没有人住的房子。而从国外的情况看，尽管住房空置率的具体所指也有所不同，但主要设置了具体的标准，在统计上则没有多少难度。本次朝阳区公布的“空置率”惊起一片鸥鹭本身就说明，大家对真正的空置率的关注远远高于所谓的“待售面积”，对于统计机构而言，这的确责无旁贷。

　　□马光远(学者)

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