既然“并不难”，为什么不去调查？难道只是因为“需要一大笔资金投入”？

　　蔡晓辉

　　最近国家住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴拐弯抹角地说，空置率和高房价并没有关系———现在民众关心的主要问题还是买房贵，而空置率问题反映的是租赁市场的问题，未来住建部关注的重点还是房价。(《中国经济周刊》，8月17日)

　　真是王顾左右而言他的一个解释。为了印证自己的理论，赵路兴处长还摆出了事实作为依据：“2003年前后，房地产市场存在过热的现象，就房地产泡沫问题，我们在珠三角几个热点地区对‘空置率’进行过调查；而2005年后，房地产市场发生了变化，房子供不应求，主要矛盾就体现在房价的上涨上。”似乎现在的房地产市场就不过热了，不存在泡沫化现象了。公众买不起房的愤怒在这种说辞下一下子进入了一个死胡同：买不起房是因为房价上涨过快，房价上涨过快是因为大家都想买房，要调控就要调控房价。反正，就是跟空置率没关系。

　　有研究者早已指出，空置率在调控房地产市场方面意义重大：如果空置率高的情况下价格上涨，证明了楼市处于炒作中，应该增加炒作成本；而如果空置率低的情况下价格上涨，则应该增加供应。赵路兴处长撇开这个至关重要的前提不谈，先行判断空置率和高房价没有直接关系，不知是缺乏常识，还是有其他用意，抑或有什么难言之隐？

　　中国的商品房市场空置率迟迟没有一个官方的权威数字出台，但奇妙的是，官方或准官方的房地产协会之类的组织却一再否认民间的空置率抽样调查数字，无论是6540万套房屋空置，还是北京联合大学教师张景秋、孟斌两年来调查给出的27.16%的数字，都被回应为“不科学”。

　　总之，空置率就是在跟我们躲猫猫。

　　赵路兴处长可能也意识到单纯讲调控房价有些盲人摸象，出现逻辑漏洞了，他补充说：“在我国进行住房‘空置率’的调查并不难，只需要在全国重点城市，针对不同档次的楼盘进行抽样调查，就能得出结果，当然，这需要一大笔的资金投入。”既然“并不难”，为什么不去调查？难道只是因为“需要一大笔资金投入”？又不免让大家在这个问题上产生联想。

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