楼市调控动向究竟是从严还是放松？不仅一些地方官员、专家读不懂，公众更是读不懂。

　　□冯海宁

　　7月11日有两条消息报道楼市动向：一是记者从一位接近国资委的消息人士处获悉，国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张，而且国企央企近期步调一致地集中拿地(据《华夏时报》)；二是中央委托有关机构摸底北京、上海、广州、深圳楼市，了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤( 《上海证券报》)。

　　这两条楼市消息传递的信号似乎都是宏调政策要放松。种种迹象显示，楼市宏观调控似乎要改变风向。

　　就在几天前，国土部部长大胆预测：再过一个季度，房价肯定会下降。公众由此推测，楼市调控还将再出重拳，房价下降是大势所趋。那么楼市调控动向究竟是从严还是放松？不仅一些地方官员、专家读不懂，公众更是读不懂。

　　中国楼市本来就让人读不懂：开发商暴利纪录不断刷新，却依然暴利着；住房改革把普通百姓推向了市场，而不少公务人员依然享受着福利分房；楼市一轮轮调控剑指高房价，房价反而越调越高；空置房足够2亿人居住，而房租却不断飙升……这些现象读不懂，并不是因为你缺少经济学常识，而是因为楼市严重扭曲背离了常识。这就是中国的楼市，你很难读懂的楼市。

　　看不懂中国楼市，是因为中国楼市与权力、政绩、暴利、投机等词汇联系在一起，利益交织异常复杂。读不懂宏观调控，从目前各种报道来看，主要是因为有关方面对房地产寄托了过多希望，尤其是希望房地产能担当拉动经济增长的马车——无论是国资委授意房地产国企加速扩张，还是害怕楼市调控误伤宏观经济，其实都说明了这一点。

　　但宏观经济过度依赖于房地产，正好给了房地产“绑架”中国经济的机会。我们要意识到，房地产已经对不少地方财政形成了“绑架”，再“绑架”中国经济的话，房价暴利、“房奴”疾苦、楼市乱相的局面还将持续。有学者指出，中国经济增长的不确定因素虽然很多，但在全球经济处于艰难复苏的后危机时代，总体形势仍然属于全球最好的。既然如此，楼市调控放松必须要慎重。

　　楼市调控不但不能放松，还要深化。有关方面需要明确，国资委授意房地产国企加速扩张，仅是部门的意思(出于部门政绩或国企业绩的需要)，与宏观经济无关；房贷政策松动，也是银行私自“开闸”。而且，中央摸底调控反应，不能只征求民间研究机构意见，最好直接问问民意。

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