余丰慧

　　5月17日，有消息称，国家有关部门将联手继续推出严厉的抑制房价过快上涨政策。受此影响，沪市大跌137点，创今年以来最大跌幅。当天，关于“房地产绑架中国经济”的字眼又再次更多地显现于网络(5月18日《经济参考报》)。

　　“房地产绑架中国经济”，业内虽颇有争议，但客观来看这是事实。无论从房地产行业占GDP增长的比重，房地产税收占整个财政收入的比例，还是从房地产上市企业对中国A股市场的影响等来看，中国经济发展显然离不开房地产行业。

　　但承认“房地产绑架中国经济”并不是不要房地产调控，而是指出中国经济过度依赖房地产将会带来严重问题：资产泡沫泛起，经济金融风险凸显，并最终危及中国经济安全。因此，中央应加大房地产调控力度，尽快挤干泡沫，消除风险隐患，解开绑在中国经济上的绳索。

　　发达国家经验屡次证明，依靠房地产拉动经济、主导经济增长只会闯出金融危机的大祸，上世纪90年代的日本和次贷危机之前的美国就是最好的例子。

　　有两个问题需要特别指出，一是不要以股市大跌来质疑和要挟楼市新政。股市暴跌是国内外综合因素作用的结果，外围市场不景气，国内市场扩容速度太快、再融资和增发频率太高、解禁股集中到来，都是造成股市下跌的因素。如果说楼市新政使得股市有所波动的话，那也只能说明，房地产市场泡沫太大，A股房地产板块估值过高，市场有必要作出一些调整。

　　二是不要以威胁银行信贷资产安全为由对楼市新政说三道四。国内各大商业银行最新房贷压力测试结果显示，房价下跌30%至40%都在银行可容忍的范围之内。工行、建行对房价下跌可容忍度在35%左右，交行为30%，民生银行可容忍度最高为40%，招行为37%。中金公司研究报告中预计，房价下跌30%，银行房地产开发贷款和按揭贷款不良率不会明显上升。

　　楼市新政已经满月，虽然交易量大幅下滑，但房价依然坚挺甚至逆市上涨。针对这种情况，笔者认为，楼市新政要大胆往前走，甚至不妨祭出更有力的调控举措，以尽快达到房地产预期调控目标。

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