被要求退出房地产业的78家央企据称已经向国资委递交了退出方案，但这里会有多少左手倒右手的游戏？

　　15天早过了     

　　文｜CBN记者 王娜

　　有78家央企好像该交答卷了。

　　仅在北上广三地，央企近10个月时间内就制造了11块地王，国资委在3月18日召开新闻发布会，宣布78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务，据称国资委主任李荣融随后给出了15个工作日的提交方案期限。

　　现在，有明确退出举措的只有中国核工业集团公司、中国航天科工集团公司、中国石油化工集团等5家央企，它们均有房地产交易项目在北京、上海等地产权交易所中挂牌。据称78家央企已全部如期上报了“退出”地产方案，但外界对细节却不得而知，对照国资委气壮山河的发布会感觉实在虎头蛇尾。

　　但北交所相关负责人称，上述几家央企在北交所挂牌的房地产项目，其实早在国资委退房令公布之前就已经完成了挂牌前的准备，并非受退房令影响，而只是央企出售资产充实帐面盈利的正常资产转让。

　　一些央企已经采取了左手倒右手的做法—将地产业务注入下属三级子公司，因为国资委只对央企母公司直接持有的资产进行管理。

　　4月3日，迪马股份发布公告称，中国兵器装备集团公司将把地产子公司南方东银全部注入迪马股份。但迪马的背后仍有中国兵器的影子，它持有5.48%的迪马股份。此前，中国兵器因在北京拿下海淀区东升乡地王(楼面价2.83万元/平方米)而在房地产业一鸣惊人。

　　而被保留下来继续从事地产业务的16家央企，则正准备大收渔人之利。

　　在国资委发出清退令的第二天，中远集团总裁魏家福即要求，集团下属二级子公司中远香港集团，在半年内退出其间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权，这是首家明确给出楼市退出时间表的央企。

　　随即，远洋地产第三大股东，又是国资委钦定的16家房地产主业央企之一的中化集团便表示，如果可能，旗下的方兴地产有意收购这些企业转让的地产项目。去年，自称小公司的方兴地产以40.6亿拍得北京广渠路15号地。

　　也许，更多的地产业务将从一家央企倒入另一家央企或是小一些的国企，受益者是华侨城、中房集团等被保留的16家央企。

　　78家央企可能退出的方式

　　挂牌转让

　　早在国资委退房令公布之前中核等公司就已经完成了挂牌前的准备，并非受退房令影响，而只是央企出售资产充实帐面盈利的正常资产转让。民营资本之所以不敢出手，与当前政策前景并不明朗和相关资产的债务纠纷有关。

　　协议转让

　　央企通过协议转让的方式推介项目，并不会太顺利，其中一个原因是很多央企的项目是地王，拿地成本很高，转让价格也相应较高。

　　划转

　　划转方式极有可能出现在两家央企之间，最终受益者是被保留地产业务的16家央企。目前，它们中的一些已经做好了接收准备。

　　政府收回

　　回售给地方政府的土地收储中心，虽然没有公开挂牌出让价格高，但背后可能会通过协议方式与地方政府协商，地方政府从其他方面给予补偿。

　　央企退出不治标也不治本

　　01 央企退出是个长期计划？

　　中国管理科学研究院研究员李开发认为，目前央企退出房地产是一个长期的计划。因为央企已经将大量的资金投入其中，有些项目和工程正在生产中，所以让它现在退出去其实不太可能。

　　02 央企退出会让房价更高？

　　北京大学国家发展研究院院长周其仁称央企退出房地产行业可能会减少房产的供给，而不变的房地产需求就相对升高，房价可能随之增长。

　　03 央企退出地王不减？

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹称，留下的16家能做房地产的央企能量会更大。化疗后没有杀死的癌细胞，比原来更加生猛。

　　04 央企退出只是作秀？

　　社科院金融研究室副主任尹中立认为，国资委此次出台的退出令实际上是抓了小偷却放了大盗，有作秀之嫌。

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。

    新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。