编者按：以收紧二套房贷款和中行加息为信号，新一轮楼市调控已经渐次展开。这次调控的方向对不对？会不会像前几次调控一样虎头蛇尾？本轮调控能否如新华社文章所言让房价回落到合理区间？这些问号，只有时间能给出答案。在此背景下，处于风口浪尖的开发商如何看待此轮调控，成为焦点之一。一贯以开发商代言人形象示人的任志强，在发表“万言书”称房产新政是倒退之后，于27日再次在博客上发文，直指中国经济的核心问题是货币总量过剩，单独拿房地产开刀治标不治本，且有歧视之嫌。简单来说，任志强仍然认为，这轮调控的方向不对。针对任志强的这篇文章，本版约请了著名财经评论员叶檀撰文，以对任志强的这番言论进行再分析，或许可以帮助大家把这轮调控看得更清楚。

　　任志强博文主要观点

　　■货币总量的增加是中国经济面临所有问题的牛鼻子，而价格问题则只是抬牛腿的一种蹩脚行为。抬牛腿也许可以让牛走得慢一些，但却不一定会让牛走上正路，不管今天的价格是否在重压之下发生了变化，都不能从根本上解决中国经济存在的问题，也无法改变货币总量过度增长对经济产生的不良影响。

　　■中国在这一轮金融危机之后的刺激政策让经济迅速恢复下，也出现了通胀预期，既没有用减少货币供给总量的办法让刺激政策适度退出，也没有单独率先提高利率。房价已经上升为政治问题、转化成为民生问题，政府需要对房价调控。于是在最能代表资产价格上涨的房地产价格上涨时，管理通胀就只有在其他合理市场经济手段都无能力使用时，用非市场化单独歧视的差别政策对单一产业和消费市场给以最严厉的打击。

　　■虽然短期内行政命令式的干预会有效限制一部分城市化的速度，但却无法根本制止中国城市化的趋势，最终一定会形成类似澳大利亚“调控后房价大幅反弹”的结果。

　　任志强是个说真话者，他有权利代表自己的利益说话。不过，说真话与说正确的话是两个命题。

　　确实，现行的土地政策与财税政策都造就了今天的房地产泡沫。作为重要的投资品种之一，房地产泡沫在向二三线市场、从豪宅向小户型住房蔓延。痛斥开发商不能让中国的经济环境变得更好，房地产市场健康发展需要多管齐下，从政府到开发商、投资者都有需要反省之处。

　　笔者不仅支持对房地产市场进行调控，还支持实行币值稳定政策，在调控房地产的同时，进行全面的税费改革。

　　笔者早就说过，开征物业税可以让地方政府摆脱大地主的身份，向公共产品提供者的正常角色回归。并且，开征物业税可以让公共财政更加透明，因为公开财政关系到所有物业持有人的利益，被无数双眼睛盯着。如果地方财政来源无法保障，如果投资仍然是最重要的拉动力量，房地产就会成为地方政府的救命稻草。即使在房地产新政实行后的今天，依然能感觉到政府以地生财的急迫性。

　　除了全面的税费改革之外，由于我国长期实行宽松的货币政策，将近三十年实行零利率甚至负利率政策，导致资金流动性过剩，中国经济最大的问题是宽松的流动性被配置到了低效企业，副作用是投资品价格节节上升。因此，在内需经济启动之后，中国需要独立的货币政策，以内部经济为标杆，建立独立稳定的货币体系，如此才能实现货币资源的公平分配，才能减少泡沫在任何投资品市场的发生概率。

　　上述论述，并不能印证目前的房地产调控是错误的。

　　房价下降可以降低货币的周转速度，可以使占投资约三分之一强的房地产投资降温。事实上，目前无论是上海的银行间同业拆借利率，还是民间拆借利率，都显示出资金宽裕度逐渐下降，这使得加息抑制通胀不再那么紧迫。这绝不是说，中国就不需要实行稳定的币值，但治病用药有前后之分，先救急再疗体，是明智的选择。

　　在房地产调控中难免误伤，如银行提高二套房贷利率会误伤改善型住房的购买者，如以个人纳税证明和保险证明作为异地购房的门槛，可能对中小城市与农民购房有歧视之嫌。这是粗放经济体的弊端，在救急情况下，只能首先抑制太多的投机行为。从海南的房地产市场可以看出，房地产投资“秒杀”、“跳价”横行，已经到了疯狂的地步。

　　开发商之所以成为众矢之的，是因为开发商被作为暴利的代表。这并不是问题的全部，事实上，在房地产市场，举凡经适房寻租、官商勾结、央企地王等，无不受到猛烈抨击。这反映的是民众对财富分配不公的痛恨，是对政府公共产品缺失的不满，本质上是对于政府与市场各归其位的呼吁，一概视为非理性群氓情绪，显然失之粗糙，缺乏同情之了解。当我们面对越来越多的拆迁自焚案，面对周期越来越短的拆迁周期，面对资源的大量浪费，就会明白所有的呼吁，含有内在的道德正当性。

　　房地产受到格外的关注，正是因为房地产突现了中国财富分配的不公，与证券市场同时成为财富重新分配的两大管道，是中国经济结构失衡的典型反应。没有谁会天然与某个市场为敌，除非这个市场动了所有人的蛋糕，归个别群体所有。

　　(作者系资深财经评论员)

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