作者 萧三匝

　　你要相信哥，哥不是个传说。房地产市场曾多次传说“狼来了”的故事，这一回，狼真的来了。

　　在4月14日国务院常务会议已经出台的房地产市场调控政策中，人们普遍关注的是二套房贷政策门槛的提高。新政的意图很明显，你要在房地产市场投机可以，但银行不会再帮你买单了；你要买二套房可以，但首付必须超过房款的一半，贷款利率也将提高到基准利率的1.1倍以上。

　　不仅如此，房地产企业在资本市场的融资计划已被叫停，银行已全面收紧对开发商的贷款，住房消费税和限购措施即将在一些城市试点。中央对房价调控的组合拳给市场释放出了一个强烈的信号，那就是调控措施还没有真正出尽。正如上海市委书记俞正声所言，政府真要想调控房价，没有调控不下来的。

　　显然，不论是银监会主席刘明康在4月11日的透风，还是国务院常务会议的定调，一切迹象确凿无疑地表明，政府这次是准备动真格的了。那种到今天还抱着侥幸心理的投机客，那种以为“上有政策下有对策”的玩火者这一回绝对傻眼了。事实上，新政出台以后，房地产股的暴跌充分说明了房价未来的必然走势。别说未来走势了，就在调控措施公布的第二天，北京通州的房价就已经应声大跌。

　　其实，只要是对房地产市场的疯狂现实和中国的政经形势略有观察，就不难预计如今的调控政策实在是中央政府的必然选择。我们不应该忘记在今年的两会上，代表、委员纷纷抱怨如今的房价太高，其议案、提案超过半数是关于房地产市场调控的。房价问题已经成为了政治问题。温总理在两会中和会后也都明确表态要调控房价。但正是在这种背景下，两会闭幕后的第二天，北京就再爆地王。这不是公然藐视中央政府的执政能力和决心吗？事实证明，某些人这种不知轻重与政府及全民为敌的做法正是在为自己掘墓。当国家统计局最新的统计数据出台以后，政府发现，GDP 10%以上的增速预示着经济已经有过热的倾向，中国经济已经到了与房地产行业脱钩就能维持热度的时候了，此时中央政府不重拳出击房地产市场更待何时？

　　对购房者而言，当下当然不是买房的好时机。但笔者听说有些投机客在提前知悉二套房新政的情况下还毅然决然地扎进了抢购者的队伍中，理由竟然是这样做可以少交首付款！一个疯狂的游戏居然让参与者如此丧失理性，夫复何言！

　　不过，从另一个角度看，好时机正在向我们逼近。好时机包括两个方面：一是近期从房市撤退的资金必然会部分涌向股市，从而导致股市在整固后加速上涨；二是从中长期来看，房地产市场依然具有较大的投资价值，只要中国还需要加快推进城市化，只要中国还有七八亿农民需要进城，房价就一定还会涨起来。

　　有人说，城市化虽然会带来对城市房地产市场的持续需求，但政府不是正在加大保障性住房的投放比例吗？既然如此，房价就不可能再次暴涨到前一阶段的高点。这种看法是幼稚的。对于一个世界第一人口大国来说，要通过保障性住房的投放满足人们的住房需求从任何一个角度讲都是根本不可能的。当然，不论商品房价格降到什么程度，低收入阶层也不可能买得起房子。

　　因此，对于有潜力购买商品房的消费者，最明智的选择是当房价跌到自己能承受的区间时就应该积极入市。只要是对2008年房价的大跌和去年至今房价暴涨的历史还有清晰记忆的读者想必不会认为笔者这么说是在为开发商扛旗。我们实在见过太多嘴上说要为弱势群体代言，但出的“高招”往往坑苦了弱势群体的“经济学家”了。

　　房市如股市，买跌不买涨。遗憾的是，太多的人买涨不买跌，结果往往成为击鼓传花游戏的受伤者。中央如今给了购房者一次机会，但不是给所有人的一次机会，而是给潜在消费者的一次机会。你是否还在梦想“居者有其屋”的大同世界的到来？现在的国家战略不仅仅是奔“小康”吗？

　　必须再次指出的是，笔者的意思并不是让你现在就扎进房市中去，现在的最佳策略是持币待购。

　　作者系媒体经济观察员

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