荆楚网消息 (楚天都市报) 每一轮房价上涨，物业税就会成为话题。日前，中国人民银行广州分行副行长徐诺金直截了当地说，只有征收物业税，房价才有可能大幅下降，除此之外别无他法。

　　三股力量希望房价涨

　　徐诺金表示，如果延续2002年以来的调控政策，房价必涨无疑。“(地方)政府希望它涨，银行希望它涨，有钱、买了房的人希望它涨，只有没钱的想买房的人希望它跌，三股力量对一股力量，谁更强大？”

　　只有一条动真格的政策，也就是物业税的征收，才有可能使房价大幅下降，除此之外没有办法。

　　对此，独立财经观察人士陈宁远认为，指望物业税能降房价是模糊了税收的基本效果，即任何税收都不会降低国民生活成本。实际上相反，任何新征的税种，都是国民一生之中多出来的生活成本，不过是羊毛出在羊身上。

　　炮轰房价只是让人获得伪温暖

　　陈宁远说，面对中国地产价格的高涨，没有现成的好答案可以借用；也没有别国的好经验可以学习！经济的上升或下降有自身的周期。自三月底以来，房价在炮轰之中继续量价齐升，可以为此结论做结。

　　当然在炮轰之中，对住房渴望却被高价阻断的人们，也获得了一些温暖，但和房价的稳定和下降无关，只是伪温暖。

　　物业税并非调控房价的万能手段

　　北大法学院物权法专家钱明星及房地产法研究中心主任楼建波表示，物业税作为国家的一项税种不能简单地作为调控房价的手段。住房者已付出了70年的土地使用费，土地增值税等多项税收也已被征收，政府将“土地财政”的钱收完了再从持有环节获取收益，还得有个理由。房改房、经济适用房、单位集资房、商品房具体该怎么征收，不同地点、不同房龄如何估价、折旧，很多问题尚须解决。而要想在短时内把这些问题统统理清很难。

　　物业税作为财富再分配的工具，是重要的税种之一，对房价影响难以定论，只是对调节财富差距有利。

　　蚁族则担心，物业税会被转嫁，到头来房租上涨，没有成为房奴，就先成为租奴了。

　　(综合《中华工商时报》、《东方早报》、《南方都市报》)

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