昨日，记者就房产新政第一时间采访了山东房地产界几位专家，他们一致认为，政策对抑制房价会有作用，但短期效果不会太大。

　　拐点不可能立刻出现

　　“出台这个政策并不意外，这反映了近期整个楼市调控的基调”，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授听到这个消息后对记者说。他认为，只靠一个政策是不是就能压制房价，效果还很难说。“目前整个房地产市场已经形成了一个相对稳定的运行机制，用提高首付比例其效果不可能立即反应在房价上。也就是说，房价不会出现突然的下降”。

　　全国政协委员、山东经济学院教授郭松海也持相似观点，“会起到一定作用，但不一定会遏制太多的需求”。郭松海分析说，房地产价格高主要是投机性需求引起，所以遏制房价的重点应该放在抑制投资性需求上。“从新政策来看，二套房首付比例大幅提高，利率是基准利率的1.1倍，应该说对抑制投机性需求是有作用的。但是也要区别对待，对于‘旧房换新房、小房换大房’这样的改善居住条件的二套房购买者，则不应施以高首付或者高利率”。

　　山东师范大学房地产系主任程道平教授分析这个政策时，用到了“减缓”一词，认为只能减缓房价上涨的趋势，而所谓的立即出现拐点几乎不可能。“因为政策出台后，各方会有一个观望期，观望政策的实际效果”。

　　房产税或更有效

　　李铁岗认为，通常来说，宏观政策都有渐进特征，政策的力度可能会根据实际效果而有所加强或减弱，所以以后会有陆续政策出台也未可知，现在的做法不一定直接马上起到一定的效果，但会对人们的预期产生一定的调节，从而延长购房周期。

　　而郭松海则更直接的提到，遏制住房价格过快上涨，单靠信贷政策的实施效果可能仍会比较温和，要想下狠手还得依靠税收政策。“整体而言，在首付比例和利率上做文章应该在一定程度上会对遏制房价过快上涨产生效果，但相对有限。实施房产税会更有效。实际上，房产税在我国已经出台了十几年，只是没有很好的实施。目前我国的房地产税收体系中，房地产交易环节的税收负担偏重，而保有环节的负担偏轻；买起房的人持有成本低，可多买多占有房地产资源。因此，要通过开征保有税来调节，迫使富人减少对地产资源的占有，增加市场供应，进而达到调节房价目的。这样比提高首付和利率效果更直接。”

　　记者 任峰

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