吴君强

　　任志强和潘石屹是北京地产界最佳“双簧配”，两人关系紧密，却经常干干嘴仗，身为国企老总的任志强性格耿直、语言犀利，遂得绰号“任大炮”，每每发表看高房价的言论，都能招来白眼和口水，被视为地产行业的死多头。民企SOHO老总潘石屹要“狡猾”得多，尽管在地产行业大把捞钱，明面上还要假装唱空地产，随时扔点“地产得癌症”之类哗众取宠的观点，讨好舆论。但无论如何，两人都是地产行业的代言人，利益趋于一致，大家心知肚明，处世方式不同而已。

　　论名气，任志强和潘石屹是地产界的明星，论公司实力，两人则不过是地产界的“小人物”，在去年以来的“地王”争夺战中，两人落寞无光，与其名气形成鲜明对比。

　　首先是潘石屹，本来志在必得要拿下广渠门15号地，谁知半路杀出个央企背景的方兴地产，最终这块地硬是被对手以40.6亿的高价拿走了，紧张的潘石屹只能感叹一句“疯了”。

　　再看任志强，近日参加了大望京村一号地的拍卖，结果举牌举到每平方米一万多元就再不敢举了，这块地最终被央企远洋地产以40.8亿拍得，折合的楼面地价高达每平方米2.75万元，超过了周边现在的房价。

　　事后，潘石屹调侃任志强是“不是花钱买地，真是花钱买丢人”，任志强则回应说，至少他还在参与，而潘石屹已怕得连参与都不敢了，招拍挂已让潘石屹失去了参与的信心与勇气。

　　身价上百亿的潘石屹缴械投降了，地产老大万科早已自觉转战二三线城市，任志强所代表的地方国企，也终于在新一轮的战斗中败下阵了，这都是因为他们的对手都过于强悍。

　　看看新地王，“中国兵器集团”、“中国烟草集团”……来头不小，个个都是垄断央企，尽管主业都非房地产，但皆财大气粗。实际上，目前国资委旗下的128家央企，以房地产作为主业的只有16家，但涉足房地产投资的却至少有90家。“卖烟的”“造枪的”都来买地，潘石屹和任志强们只能靠边站。

　　央企敢以“面包”的价格买下了“面粉”，一是的确不差钱，二是不用对钱负责，只求利润不看风险，即使项目做不好亏钱，亏的也是国家的。舆论责备央企哄抬地价，更不能忽略地王争夺战之后最大的受益者。窃喜的是地方政府，他们不会因为土地价格昂贵而觉得这笔财政收入烫手。

　　央企的大量介入使得中国地产行业波诡云谲。最受关注的中服地块归属即将落槌，业内保守估计其总价在100亿，新地王诞生没有悬念。北京国土局的挂牌公告显示，中服地块的竞买人须为“金融机构与房地产开发企业组成的联合体”。对于这种苛刻的条件，潘石屹表达了吃惊与不解，因为“符合此条件的，全世界只有一家公司”。他强烈质疑这块地的买家已经“内定”。

　　这让人不得不担心，地方政府与央企有达成某种程度默契的冲动：央企有财力给予土地更高的价格，地方政府有“办法”让地块顺利进入央企口袋。

　　总理在今年的政府工作报告中再次强调要稳定房价，话音未落，央企导演的新地王就层出不穷，很显然，既得利益者不愿自己的盛宴这么快就结束。

　　不过望京地王诞生不久，3月18日国资委便宣布，在完成已有土地开发和已实施项目后，78家央企将退出房地产业。这可以看做是高层的一种表态，对于央企争当地王，总理很生气，后果很严重。

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