陈方

　　新地王的产生又将房价问题推到了舆论前沿。两会中“遏制部分城市房价过快上涨”的声音铮铮在耳，北京新地王创下的高价就给《政府工作报告》抹了眼药。央视《新闻1＋1》节目中，白岩松无奈感慨，“有的时候你在想，房价是不是总理说了不算，总经理说了才算”。

　　白岩松的感慨被媒体放大，网络媒体纷纷以《总理说了不算，总经理说了才算》为题对该节目进行了转载。“政策向下，房价向上”，中国的房地产市场到底还有治没治？会不会又是一出越调越高的悲剧？中国的房价到底应该政府说了算还是市场说了算？莫衷一是。

　　如果以一个普通老百姓的视角观察，中国的住房问题大致可以分为两类，一种是保障性住房，另一种便是市场型住房。保障性住房带有公益性，这部分房子的价格当然应由政府主导定价；但对于绝大多数商品型住房，它的价格到底是总理说了算，还是总经理说了算呢？其实谁说了都不算，市场说了算。可当下中国房地产并没有形成真正的“市场”，房地产“伪市场”将房价越推越高，百姓只能望房兴叹。当房价高得越来越离谱，当百姓感叹“涨就涨吧，反正我们也买不起”时，政府对房地产市场宏调的公信力也备受打击。

　　多年前的住房改革将百姓住房问题推向了市场，当市场没有理想解决百姓住房问题时，保障性住房的呼声又渐次高升。疯涨的楼市被老百姓形容为“异乎寻常而近乎妖”，国家也确实重视对楼市的调控，在两会之前，2009年12月以来国家便出台了6条调控房价措施，但新一轮地王的威猛恐怕又将证实这些宏调即将演变为“空调”。正因为如此，“房价到底是总理说了算，还是总经理说了算”的民间情绪才处处弥漫。

　　理性地说，“房价该由总理说了算，还是总经理说了算”只是情绪的宣泄。即便不是专业经济学人士，普通老百姓也明白在一个法治的、市场的国家里，一切市场主体都应该用市场的方式去解决，而不是权力直接干预。在市场“变异”的情况下，政府要出手宏调。这些道理谁都懂，所以，在真正的房地产市场上，房价由“总理说了算”并不见得万分正确。

　　可当下的中国是否形成了真正的房地产市场呢？同样以普通百姓的眼光看，“土地政府乱批，资产银行乱贷”恐怕是中国房地产市场一块难以祛除的毒瘤。众所周知，土地批租是房地产开发的源头，由于土地市场管理中的种种不规范，每年国有土地收益流失至少在百亿元以上；银行资金是房地产企业的血液，建筑成本和楼盘风险却由银行承担，这也是房地产业界公开的秘密。房地产建设自始至终只能靠权力、关系等腐败方式来维系。而这些用于维护关系的花销又出自何处呢？当然是购买房屋的百姓。

　　说房地产市场“腐败与垄断”并存并不夸张，如果没有权贵的勾结，那么国家每次出台的调控手段为何总是“重拳打到棉花上”。正是因为在这样一个不健康的房地产市场上，才有了老百姓“房价应由总理说了算”这一违背经济学常识的呼声！

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