央视评论：大龙“地王”被收回——全国房价在2010年将回归“理性温和”

　　作者：央视评论员杨禹

　　2月2日晚，央视《东方时空》报道了大龙地产抢回的“地王”被北京市国土局收回的新闻。主播张泉灵随即请央视评论员杨禹发表看法。杨禹表示，大龙属于在过去一段房地产热潮中“跟着起哄”的开发商，它这次撞上的“枪口”将是一个常态化的枪口。那些对“土地财政”依赖度比较高的城市，将经受大的考验。全国房价在2010年将回归“理性温和”。

　　杨禹表示，在过去的一年多里，在这股房地产热潮中，先是炒地、拿地、抢地，然后是有的开发商囤地。大龙属于是“跟着起哄”的。因为有更多的有实力的开发商，拿了地，有钱交这个首价款，然后他还有时间，有这个资金实力来囤地，最终谋得所期待的利益。我们不能说这次是大龙撞上了这个加强房地产调控的“枪口”，以后会有幸运的企业不会撞上这个“枪口”。因为北京市有关部门所依据的这些规定，这些调控政策是常态化的。今后这样的“枪口”会长期存在。

　　杨禹分析说，大龙只是处在北京市这么大的一个房地产市场上很小的局部，它手里“地王”的得而复失，只能对它周围的地价和房价带来一些具体影响。从全局来说，对北京市整个的房价不会直接带来影响。北京市对“土地财政”的依赖度，在全国来看，应该是相对比较小的。那些对“土地财政”依赖程度比较高的城市，将在这一轮调控中面对更大的考验。

　　杨禹强调，上海刚刚出了个新地王。其实“地王”本来是个中性词，什么时候都可能有“地王”。我们反对的是那种不自量力去抢来的“地王”，反对的是以囤地为目的的“地王”。从这个意义上说，最近国家的一系列调控动作，包括处理大龙这件事，告诉我们，对房地产的调控政策正在发挥作用。在这样的作用下，相信全国房价的总体走势，会在2010年里逐步回归到一个“理性温和”的状态。当然，这并不排除在局部仍然会出某些飙升的房价，在局部也会出现一些掉头向下的房价。

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