房地产优惠政策的退出与否，一直让买房人没招没落。招商银行南京分行终于作出决定，从今天开始，首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折。面对房贷优惠可能到期的问题人们忧心忡忡，央视《环球财经连线》栏目财经评论员叶檀发表了自己的看法和预期。

　　房贷优惠政策应该退出

　　叶檀认为优惠政策，以退出为好。因为从现在来看，整个房地产的市场的成交量和房价，已经都到达了历史性高期。从3月到9月，整个的房地产的价格缓比，基本上是节节攀升，最有典型意义的是，从2月到9月，真正的房价已经上升了94%，也就是在7个月里头，它翻了一番。这个市场是非常热的。第二点叶檀认为如果房地产政策不退出，那么像北京上海这些大城市，地方财政跟土地财政绑得就过于紧密了，现在在1/3左右，有的GDP下降的比较厉害的地方政府，已经达到了一半以上，甚至2/3。第三点，叶檀表示这样对于实体经济是不利的，今年央企的地王，抢购的地王特别多，今年央企大多利润15%左右是从房地产市场来的，如果这么下去，地方政府央企跟房地产都绑在一起，今后中国的经济想要从房地产市场撤出，那就非常非常困难了。

　　不退出会会酿成恶性泡沫

　　对于信贷额度的预期叶檀表示，今年的整个房屋贷款量非常大，它已经创了历史新高，如此下去，对于房地产市场有可能会形成一个恶性的泡沫，今年9月份，个人房贷的增加已经到了300%以上，这个数据是非常惊人的。以我国的宏观经济，跟我国的发展阶段相比，我们的房地产就是一骑出城，它跑在前面，整个来说，现在豪宅和奢侈品的消费比较多，也是一个恶性泡沫的前兆。它已经完全超越了我国的经济发展的水准，就是虚拟经济过于超前，所以对于未来来说，酿成恶性泡沫的可能性比较大。

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