新浪财经 5月16日下午消息，独立经济学家谢国忠今日在陆家嘴论坛上和新浪财经独家对话时表示，目前中国房市仍有泡沫，未来的房价会随着成交量的减少而有所下跌。这和昨日同样接受新浪财经对话的摩根斯坦利大中华区首席经济学家王庆的观点迥然不同。

　　谢国忠认为，判断房市是否有泡沫关键要看房地产价格是每平方米平均价格跟工资的比例，这个比例如果在3倍以上基本都是泡沫。中国现在3倍的地方很多。中国虽有很多刚性的需求，但有需求不一定代表能买的起。“中国很多结婚的人都是家里三代凑钱买房子，这就具体反映房价过高，世界上有哪个国家是这样的，祖宗三代凑钱就是为了买一个房子，这是不正常的。”

　　谢国忠说，现在的小阳春是因为过去7、8个月没有人买房子，积累了一定的刚性需求，房价也下降了一波，按揭利息也下降了一点，三个因素加起来之后引起的，它的基础是购买成本下降，不是因为工资上升，一般的老百姓购买力还是非常有限。

　　此外，谢国忠还表示，未来供大于求的情况还会长期存在。中国地方财政是靠卖地房地产征税来盘活城市建设资金，只要中国地方政府财政机制不变的话，就会无限的增加供应量，而需求受经济影响不会太旺。

　　“买房就像买汽车一样，刚买车的人，高价钱他买了，等这些人有了车之后，他再等下一波人，而这波人没有那么有钱你就得降价，销售量上涨必须有合适的价格。”谢国忠说。

　　摩根斯坦利大中华区首席经济学家王庆则持完全相反的观点。他认为中国房市没有泡沫，房价高并不一定意味着有泡沫，中国房市基本上是健康的，当前房市已经开始走向复苏。

　　王庆分析到，从整体来看从03年以来，全国范围内房地产价格增长速度和全国范围内城市居民人均收入增长速度基本是一致的。从这一点来讲，收入和房价之间的关系是基本一致的，从可承受能力来讲，并没有明显恶化。

　　看08年的数据，王庆认为从全国房价的增长速度来看，和全国居民收入增长速度相稳定，房价相对08年可承受能力有所改善，“08年总体房价跟07年相比是持稳的，但是全国城市居民可支配收入是增长的，所以相对来讲还是有所改善。”

　　王庆表示：“当前房市已经开始复苏，主要体现在房地产销售的复苏，房地产价格本身有启稳的迹象，同时由于房地产的销售改善，由于资金层面的改善，使一些开发商可能在08年在建项目停工的项目重新开工，所以我们可以看到重建项目的增长速度也明显复苏，进而体现在项目完成额的增长速度也明显复苏。” (雪婷)

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