合理定价是回暖关键

　　作为我国规模最大的全国性房地产专业展览会，见证了房地产业市场化发展全过程的住交会走到第十年，恰逢全球金融危机背景下，我国房地产市场也出现了持续半年多的低迷。受此影响，今年的住交会也明显比往年冷清。记者在位于北京顺义区的中国国际展览中心新馆看到，虽然万科、万通等知名开发商悉数出席，但开发商参展数量明显少与往年，展馆两侧都有一些区域没有完成招商。今年开发商直接推介具体楼盘的很少，主要以形象宣传为主。同时，前来参观的普通购房者也比往年少了很多。

　　《若干意见》在鼓励购房和扶持优质房地产企业的同时，也对房企主动应对市场变化提出了要求：“房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。”

　　朱中一指出，在市场低迷的情况下，如何将购房者的潜在需求转化为实际需求，除了政策的鼓励和支持外，企业能否向市场提供定价合理、质量可靠的房屋，成为企业能否立足且应对市场的关键。

　　保障性住房会不会冲击商品房市场

　　保障性住房是此次促进房地产市场健康发展系列举措的重点。北京、上海等地也纷纷抛出2009年的住房建设计划，其中对保障性住房建设力度的强调，为近10年罕见。对城镇低收入家庭而言，政府通过投资计划显示出来的决心，无疑是实现安居梦想的福音。

　　而市场人士开始担心，保障性住房和限价房等政策性住房的大量入市，会使商品房市场进一步量价齐跌。随着住房保障建设计划的公布，很多原本准备出手买房的购房者会进一步观望，等待保障性住房的入市。同时，商品房的价格也会被配建在周边的限价房等拉低。

　　另一种声音则认为，这种担心是多余的。住房和城乡建设部副部长齐骥认为，购买商品房和购买政策性住房的人群是两个群体，基本上没有交叉。各地对购买经济适用房和限价房的家庭有严格的准入限制，大多数有能力购买商品房的家庭的购房需求还是要通过商品房来解决。因此，商品房的需求并不会因为保障性住房的大量入市而减少。

　　21世纪不动产一份分析报告认为，政策性住房规模加大，固然分流了商品房的市场份额，但同时商品住房的供应量也大为减少，这将有助于消化商品房存量，并对房价尤其是中高端商品房价格起到平衡、稳定作用。

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