刘洪玉：我们现在的限价房政策是在政府出让土地的时候限房价、禁地价，如果这个房子建造周期是一年、一年半或者两年，在这个过程中市场上商品房的价格会发生变化，在卖地时的房价是相对于周边商品房的70%、80%，当你建成卖房的时候可能就变了。

　　主持人：有没有可能把限价房转变成经济适用房？

　　刘洪玉：应该是可以，这里边主要是做政策上的调整，另外可以将来探讨限价房定价的时机，我们到卖房的时候定价是不是也可以，我们有一些比较尴尬的，像广州这种情况，是不是可以讨论重新定价，都可以用政策调整。

　　主持人：我们总的来看供给和消费，目前很多大中城市的商品房很多没有卖出去，另一方面我们加大经济适用房和廉租房的建设，这会不会进一步导致供需的失衡。

　　刘洪玉：有这个担心，因为我们现在空置的房子总量在增加，但是这个数量和我们最严重的时候比还不是特别高，在目前的情况下如果我们大量再去建设政策性住房，如果我们对于政策性住房的购买者界定不是非常准确的话，可能会造成两个市场的竞争，进一步加大市场的压力，当然现在实际上有些城市已经开始，比如说把开发商没有卖出去的房子能不能变成经济适用房、变成廉租房，通过合作的方式，这个实际上已经取得了双赢。

　　主持人：现在大家还有一个说法，说很多小的地产商扛不下去了，资金链断了，大的地产商都在出手拿便宜货，您担心不担心出现这样的情况，未来的中国地产行业整合之后，出现几家独大，赢家通吃，三足鼎立的局面，这对中国房地产市场发展是好消息还是坏消息？

　　刘洪玉：应该说是个坏消息，当然我相信这种情况也不会出现，因为我们国家的城市众多，城市的规模大小差别很大，所以有些市场大型开发商不愿意去，但是我们要防止这种倾向，如果一个城市只有2、3家、3、5家，10来家开发商垄断了这个市场，这是很糟糕的事情。

　　主持人：谢谢清华大学房地产研究所的所长刘洪玉教授对楼市的观点，谢谢。

　　主持人：刘老师，刚才我们看到了建立房地产信托投资基金拓宽融资渠道，这是从地产商身上做文章，刚才是从消费者身上做文章，这个在给困境中的地产商的流动性方面会不会起到根本的作用？

　　刘洪玉：会起到一个作用，但是应该是一个比较长期的问题，短期是很难立竿见影，见到效果的。

　　主持人：这个可以防止一些中小地产商在短期内由于资金压力过大出现的情况。

　　刘洪玉：房地产信托基金实际上是房地产公司把自己现有的成熟的收益性的房地产卖给资本市场，然后它来负责管理，这样可以获得资金。对于我们国内很多大量的房地产开发企业基本上以住宅开发为主，怎么去探讨在这种情况下的房地产信托基金的模式，因为还在试点，刚刚开始，所以还有一个过程。

　　主持人：再问一个非常宏观的问题，很多专家都在说，这应该是个准确的判断，中国如果前一段时间房地产市场有泡沫的话，有一些市场上有，有一些市场上没有，到了现象的势头，我们是不是还存在着某些城市局部有泡沫，而其他城市没有。

　　刘洪玉：对，因为国家统计局的数据显示，今年大多数城市的房价只是同比增速下降，真正出现房价下降的不到整个城市的1/4，实际上我们房地产市场的价格，各个城市之间差异是很大的，比如从去年看，有些城市把地价卖得比面粉贵，像这种城市一般是地王频繁出现的城市，都是沿海城市，像杭州、青岛、厦门，包括一线的房地产市场，这些问题还是存在。

　　主持人：也就是说还有相当比例的城市，特别是沿海大城市和大城市还存在一定程度的泡沫。

　　刘洪玉：我们可能还有消化的时间。

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