主持人：好的，也就是说不管是降息还是其他政策，关键还是要看持盒待购的老百姓对未来就业以及经济增长的信心。

　　主持人：刘老师，您担心不担心如果说真的房地产商开始出现降价的情况，老百姓可能还是不买，因为大家觉得再等几个月还会降得更厉害，就跟买股票一样，那种持币待购的心态并不会因为降价得到缓解。

　　刘洪玉：有这种可能性，但是实际上从住房市场来讲，从长远来讲，主要是满足个人居住的需求，很多人想在最适合的时间买房子是很难做到的，所以我觉得要想等到一个降价潮也不太可能出现，现在政府发了一个信号出来，因为我们在93年治理空置房的时候曾经提出，政府让点税，地方让点费，银行让点息，企业让点利，这时候让大家一起来打破市场的僵局，实际上这是多方面共同作用的结果。

　　主持人：但是国家现在提出鼓励大家以合理价格促销，对于房地产商来说，有些房地产商降价有可能伤了元气，就亏损了，有一些地产商还有利润空间，还有降价空间，是不是这样？

　　刘洪玉：对，实际上大部分开发商心里还是比较矛盾，在观望，但是有相当多的领先的开发商已经采用打折销售的方式来促销他们的产品，这里边关键是我们怎么认识这个市场，我们经历了上涨的一个过程，大家没有经历过下降的过程，实际上开发商应该从更长远的角度考虑这个问题，什么样的方式能够让企业得到长期持续的发展，这是最重要的。一城一地的得失，不要太在意。因为市场本身就是周期变化，不可能每件事做得都是对的。

　　主持人：这给中国的消费者做一次洗礼，去年股市从6000点到1000多点，股市有涨就有跌，楼市目前给大家一个预期，经济有春天就会有冬天，其他国家也都这样的。

　　刘洪玉：大家都希望逆周期来行动，但是如果大家都这样的话，实际上很难做到。

　　主持人：刘老师，刚才我们看到很多地方的限价房叫好不叫座，大家不去买，是不是因为它定价的时候定的太早，限价的动作完成在拿地的时候，而不是在卖房子的时候，价格应该根据新的经济情况做出调整。

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