房地产迎来新一轮投资机遇

　　对于国内房地产行业而言，在面临全面房改10年之后的深刻经济转型，以及低迷调整带来的阵痛之后，政策对于未来的影响如何？房价走势、后市及投资前景如何呢？这些是业内人士及专家思考最多的问题。

　　业内人士普遍认为，在国家政策的带动下，房地产市场将迎来新一轮的发展机遇。

　　住房和城乡建设部政策研究中心提供的数据显示，仅2007年一年，全国新增住房贷款高达7400亿元，房地产企业资金来源较2006年增长超过40%，多次置业比例显著提升。家电、服装、零售等其他行业纷纷加大投资房地产市场，甚至用来补充自身主业的低盈利和亏损。

　　“总体而言，这是一个利好消息。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成非常看好未来中国房地产市场的前景，他对《东地产》记者分析说，“虽然没有直接涉及到商品房这块，但未来整个房地产市场将走向理性和健康。”

　　尹伯成认为，这对于房地产市场而言主要有两方面作用。首先，政策信号十分明显，要防止经济下行，优化经济结构。同时，吸取美国次贷危机教训，房价要与国民经济走势相适应。另一方面，未来将加大保障型住房建设，以此拉动内需，商品住宅的过高价格泡沫会逐步被挤压，整体价格走势趋稳。而开发商资金问题则依然按原有房地产政策执行。

　　与尹伯成一样看好国内房地产行业前景的易居房地产发展研究所所长李战军认为，中国的房地产市场在很长一段时间内都是改善老百姓住房条件型的市场，而中国也正处于城市化的高峰期，庞大的市场需求是房地产市场的有力保证。

　　他唯一担心的是未来具体投入到保障性住房市场的资金数目将直接影响商品房市场的价格。“我个人觉得9000亿这个数字太多了。会对商品房价格有反向影响。”李战军表示，“但目前具体执行方案尚未出台，所以还不能下结论。”

　　关于房地产市场的投资前景，一些专业人士建议，操作上应静待“内因”改变促使房价下调继而成交量回升后的投资机会。李战军认为，在目前CPI高于银行存款利息的经济不稳定情况下，投资房地产是规避风险的最好方法。但对于开发商而言，目前阶段缩小投资规模，放缓投资节奏，等待时机是他们该做的事情。“相比煤炭、石油、钢铁、黄金等等，房地产最安全。目前是个人挑选自己中意房子的比较好的时机。”李战军表示，“从长远来看，别墅是一个很好的投资方向。”

　　贾梁对国内房地产市场回暖的预期是在2010年以后。他认为从长期来看，之前没有在中国房地产做过投资的人可以考虑投资一线城市的商品房市场，因为现在进入成本小，虽然短期内不太会有高额回报，但在2010年之后会有较高的回报。

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