在目前CPI高于银行存款利息的经济不稳定情况下，投资房地产是规避风险的最好方法。但对于开发商而言，目前阶段缩小投资规模，放缓投资节奏，等待时机是他们该做的事情。

　　BY 《东地产》记者 王颖娜

　　大约一个多月前，与做金融的几位朋友闲聚，聊起房地产。当记者问房地产是否可以关注时，有朋友投来异样的眼光：“找死啊？”显然，他的意思是，不顺应国际国内的经济形势，贸然出手将会输得很惨。

　　10天前，《东地产》记者又与做投资的朋友说起房地产。这位朋友则语重心长地说：“吃透政策精神，伺机出手！”言下之意也是不言而喻的。

　　正如一些市场人士的看法，萧条的楼市是为了繁荣的未来，4万亿救经济的政策使很多人看到了中国的未来。

　　外资看好中国房地产

　　中国宣布4万亿救市计划后，外资机构开始看多中国房地产。一段时间以来，外资机构纷纷宣布自己在中国地产的扩张计划：美林宣布投资26.5亿美元成立新的亚洲房地产基金；凯雷正计划快速涉足中国二线城市楼市；百仕通集团将投资约200亿美元的资金，用于购置中国内地一、二线城市的商业地产项目；而一大批外资房地产投资基金如UBS、ING、澳大利亚麦格理等，先后出现在众多国内强势开发商的合作名单中。

　　缘何在全球金融危机，中国房地产市场一片萧条的情况下，外资对中国房地产市场却兴致盎然呢？

　　对此，美国私募基金巨头黑石集团大中华区主席梁锦松的理由非常充分：“由于看好中国经济增长前景，黑石将继续寻找中国投资项目。”他同时对中国房地产业抱有乐观态度，认为中国的房地产业仍然值得长期投资，因为金融危机令中国企业估值更具吸引力，而黑石真正看重的还是经济增长。而他的观点似乎代表了大部分外资机构的观点。

　　显然，中国经济和中国房地产业的未来前景是他们的投资动力。伴随着中央4万亿救市计划出台，让人纠结了一整年的住宅地产似乎柳暗花明又一村。亚太和欧美股市也一路飘红，对于未来经济走势而言，此举无异于给市场注入最稀缺的信心。

　　那么，中国尤其是上海商业地产市场的投资前景究竟怎样呢？

　　仲量联行中国区董事贾梁向《东地产》记者分析了商业地产的未来趋势：首先，从物业资本价值来看，上海地区还是会处于持续下降的过程，其中写字楼将下降较快，而购物中心类的零售物业则会相对小些；其次，从租金水平来看，空置率还将进一步上升到20%以上，租金进一步下降。这一点浦东会比浦西更厉害；最后商业物业这块，租金会持平，而高端商业物业会有一定上升。贾梁特别提到了酒店式公寓资本回报率将会从明年开始走低，随之将会产生散卖现象。

　　“所以零售物业应该是未来中国房地产的一个投资亮点，外资机构的投资计划也大都是以零售物业为主，但目前我们了解到的信息还是观望的多。”针对外资机构扩张的传言，贾梁表示：“首先因为目前中国房地产价格仍处于下降通道中；其次，外资机构投资中国地产项目是需要有融资杠杆的。所以年内不太会有大项目成交，明年才可能会有。”

　　正如很多专业人士所言，看好中国的未来是境外机构计划将资金投向中国地产的重要原因之一，此外，比起股票等风险较大的投资，中国的房地产市场还是相对安全的。

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