房贷刺激楼市　见效较难

　　房贷作为银行的优质资产和收益来源，是各家商业银行非常重视的，无论央行如何调整房贷利率，均不会改变商业银行对房贷的重视。而央行的楼市救市措施，必须落实到商业银行执行具体的实施细则，才能有效地提升居民购房的信心。

　　据了解，目前，等待购房的居民明显增多。“如果按照央行出台的新政策，现在的住房贷款个人利率下调到0.7倍，对于按揭购房的客户，每个月将可以少供几百块钱，这对居民消费来说非常重要。”深圳某银行个贷部的经理介绍。

　　不过，一些分析师并不看好。长城证券刘琨介绍:“现在首付款和利率已经不是居民购房考虑的主要因素。目前的房价每平方米还是万元以上，前两年楼市价格的快速增长，使得居民对楼市价格怨声载道，工薪阶层购房，每月月供成为生活的主要开支。目前楼市价格调整正是居民所希望看到的。目前的阶段，楼市价格决定居民购房的需求，尤其是第一套住房。”

　　深圳农村商业银行的人员介绍:“房子是居民的刚性需求，现在楼市价格不断下跌，居民购买心理是买涨不买跌，通过一项政策的出台，降低贷款利率，就能促使房价回暖，比较难。对于有钱的人来说，利率的变化对于居民购房影响不大，哪怕是零首付，需要购房的人还是要买房的。”

　　房产回暖有待　宏观经济稳定

　　“扩大内需，房地产市场是非常重要的一部分，1997年的经济危机，中国就是靠房地产产业的发展来带动的，如今，该政策仍然有效。”中国经济学家巴曙松在本周的一个财富讲坛上如此表示。

　　不过，此轮经济危机刚刚开始，并且是全球性的，在未来的一段时间内，中国的经济形式走向衰退是不可避免的。在此大环境下，使得整个房地产行业回暖，提升国内的消费需求，还不容乐观。目前，各家商业银行还没有出台相应的细则。对于楼市的消费而言，居民还处在等待阶段。

　　“要等到房地产市场回暖，还需要宏观经济稳定。”刘琨认为。目前，本次政策调整，对于楼市影响到底有多大，还比较难确定。各家银行出台细则，对房贷利率执行的水平，直接决定本轮政策刺激房地产市场的大小。而国家经济如果一直处在衰退的话，很难保证楼市在逆境中崛起，目前主要的任务还是稳定房地产市场价格这也有利于维护消费者的信心。等到整体经济形势企稳，房地产市场将会再次恢复。

　　采写:本报记者　丁侃　卢先兵

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