支持救市的人士表示，房地产行业对国民经济的拉动作用很大，去年以来的房地产市场冷清已经影响到了相关联行业的发展，如果不救市，则会对中国经济造成重大影响。

　　反对救市的人士认为，房地产行业依然是暴利行业，各大城市房价依然在高位盘整，救市将会刺激房价再次上扬，将会给中国经济带来灾难。

　　“如果楼市要救，股市是不是也要救？”“救市不是肥了开发商吗？”在网络上，类似这样的反问层出不穷。

　　10月16日，新浪房产所作调查显示，84.69%的网友坚决反对政府救市。在该网站的另一调查中，超过9成的网友认为，如果购房政策放松，百姓并非获益最大的群体。

　　究竟是否该救市？该怎么救？政府的态度越来越明朗。

　　10月18日，住房与城乡建设部副部长仇保兴在中国市场论坛上表示：应该给各城市政府一定的自由度，各地的政府有能力、也有责任，作出一些政策上的选择。

　　10月20日，国务院总理温家宝宣布降低住房交易税费的内容见诸报端。

　　10月22日，央行、财政部相继公布调整楼市的政策。

　　救市能带来什么

　　“救市牵扯的主体很多，比如购房人、开发商、投资者等，究竟是要救谁？”我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖表示，从实际情况来看，政府的目的并不是救开发商。

　　在胡景晖看来，当前住房的交易税费比例偏高，比如北京，住房的交易税费要占到交易价的10.6%，上海则更高一些。这些税费相当于给购房者增加了一成首付，不利于盘活存量房。

　　“此次调整仅仅涉及印花税和契税，这两项税收减免，加起来也才免去了0.55%的税费。利率优惠幅度也很小。”胡景晖说，新的计税和贷款方式并不能解决房价虚高问题。

　　尽管承认这是楼市的利好消息，但胡景晖觉得，现在几乎所有的购房人都对房地产市场看空，如果没有对未来宏观经济预期和信心的恢复，这些政策能起到的作用也有限。“救市”举措不会让房价上涨，开发商依然需要作出让步才能渡过难关。

　　与胡景晖一样，中原房地产经纪有限公司华北区董事总经理李文杰也并不乐观。他认为，持续超过12个月的房地产市场“量价齐跌”已经重创房地产市场，并令整体房价有可能倒退至2005年的水平。此次财政部出台的救市政策版本相对温和，预期对楼市影响较小。“房价巨大的下降惯性已经形成，相信降价还会持续相当长时间，是否企稳还要看整体经济层面的未来走势。”

　　一直反对救市的知名学者易宪容将此次中央的政策看做是解决民生问题，而不是政府救市。他认为，此次财政部的政策调整虽然有利于购房，但对住房消费和投资作出了区分，对投资依然是严格遏制。基本打消了开发商期望政策托房价的奢望。

　　尽管有了明确的政府救市政策，但很多人并不认为能让房地产行业迅速走出低谷。

　　“房企还得依靠自己的能力生存，唯一的生存之道还是销售。”杨少锋说，当前消费者的投资热情已经减退，如果房价依然维持高位，相信消费者不会埋单，所以那些房价依然高位运行的城市，即便政府出台各种刺激政策，消费者也不会买账。在房价预期看低的情况下，这些城市成交量依然不可能回暖，市场会迫使这些企业最终回到合理价位上，指望政府不如指望自己。

　　本报北京10月23日电

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