本报记者 李松涛

　　从金融政策收紧到各地政府纷纷加入救市大军，1年间，房地产市场冰火两重天。

　　10月22日晚上19时53分，人民银行在其网站上公布了一条消息，宣布从10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。

　　财政部也在当天发布了对楼市的新政策。宣布从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　楼市蜜月期戛然而止

　　在北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋看来，政府救市，不是在救开发商，也不是在救房价，而是在救中国经济。

　　如果说2007年上半年还是楼市蜜月期的话，从2007年9月开始，这个蜜月期就戛然而止。

　　2007年9月27日，人民银行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。这个《通知》对居民贷款购房作出详尽规定，其中最引人注目的则是对购买“二套房”者，贷款比例减少了一成，而且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　从政策发布之后的反应来看，这个《通知》无疑扼住了开发商的咽喉。伴随着这个政策以及保障住房政策等的逐步细化落实，房地产市场很快开始走冷。深圳、广州等地楼市急转直下。

　　楼市的冷清带来了土地交易市场的冷清，也带来了开发商资金链的紧张。更糟糕的是，在美国次贷危机席卷全球的影响下，中国与房地产业相关联的行业也开始出现变化。

　　杨少锋认为，这几年过快发展的房地产行业吸纳了过多资金，一些传统行业企业的资金被大量投入房地产行业，加上房地产行业牵扯建筑、建材、钢铁等数十个行业的漫长的产业链，以及银行贷款、普通购房者的购房资金，房地产行业所吸纳的资金难以统计，房地产行业已经“绑架”了中国经济。

　　杨少锋觉得，在当前国际经济形势岌岌可危的情况下，一旦房地产行业崩盘，必然带来巨大连带效应，大量建筑企业倒闭、建材价格暴跌、负资产者破产、关联企业倒闭等。

　　救市之争如火如荼

　　救市的声音从今年年初已经开始出现。最初只是一些大的开发商，将自己比作悲壮的“猪坚强”，呼吁政府松动政策。到了今年7月，一些房地产业协会的领导也站出来说话。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生就提出松绑楼市、取消二套房贷政策、放松银根少征税等刺激楼市的建议。

　　地方政府更是展开了救市行动。从今年5月沈阳市公布普通住宅价格新标准，将大部分商品房交易契税从4%降为1.5%以来，到10月14日上海市将公积金贷款最高额度上调，已经有包括河南、成都、厦门、西安、北京、南京等18个省市出台种种措施刺激楼市。

　　与此同时，是否应该救市的争论如火如荼。

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