中介 二手房行业将直接获得利好

　　“二手房市场将会因新政明显回暖。”昨日20时，记者致电正大房产中介的苏董事长的时候，他不无兴奋地对记者说。他还说，石家庄已经于此前两天以财政补贴的形式下降了契税——— 非普通住宅由原4%调整为2%；普通住宅由1.5%调整为0.75%。“石家庄的政策出来后，我们的门店里前来咨询的和打电话咨询的客户已明显增多，财政部又紧接着出了这一系列政策，我觉得对观望者是一种刺激，那些真正有居住需求的购房者，可能会考虑出手了。”苏董事长分析说。在他看来，这些政策对于二手房的利好，要多于新房，“对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。这实际上都是针对二手房的。”据介绍，印花税此前是万分之五，土地增值税是1%。

　　按照石家庄的新政，以一套50万元普通住房计算，购房者的契税成本从7500元降到3750元。“我觉得政策还没有出尽，营业税的政策近期还会有所松动。”石家庄一位房产中介负责人说。据了解，目前二手房售房的营业税标准是交易额的5.55%。根据相关规定，2006年6月1号起，购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。业内人士认为，营业税税率改变的可能性不大，可行的办法是在对征税条件上做出修改，比如将5年以内改回2年以内等，以促进房产更快流通。

　　购房者 不购房并非仅仅因为价格

　　楼市新政，你会买房吗？昨晚，记者第一时间采访了一位欲购房者，得到的回答是否定的。“在一定时间内，房价不可能一味走高，现在看，房价还没有开始降。我认为还应该下调。”这位购房者这样表述自己的观点。

　　事实上，除了价格，在记者接下来随机采访的一些消费者看来，还有许多是牵制他们购房行为的因素。一是受经济大势影响，人们的消费观念也开始趋于保守。二是购房者认为年底开发商资金压力大，会有抛售行为出现，于是静观其变。三是尽管房价已然止住上涨势头，步入下行通道，但是现阶段的房价，依然让大多数人承受不起。购房者李先生告诉记者，他们家庭年收是5万元，以一套价格为50万元的商品房来讲，除了基本的吃喝支出，也要攒上十五六年。

　　采访中，清华大学一位教授表示，当前楼市最主要的问题还是恢复购房者的信心，“救信心”比救市更重要。

　　分析师 房价下调将是个大趋势

　　“这次一系列楼市新政的出台，比大多数人预想的要快得多，力度也大得多。”昨晚，国内知名地产网站搜房网一位人士在接受本报记者采访时认为，新政中对购房者的最大利好就是一些税费的减免、首付比例的降低以及贷款利率的优惠，而且还进一步允许“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。”在这些利好的刺激下，今年以来被压抑的住房购买需求有望得到部分释放。

　　这位人士认为，从短期来看，这一系列新政将对楼市产生一定的刺激作用，但从整体来看，房价的下调仍是一个大的趋势，这意味着，刺激政策虽然能在一定程度上延缓楼市泡沫的破裂，但却无法扭转房价下调的大趋势。从这方面来说，单纯依靠政策来救楼市并非治本之策。

　　记者采访到的中信建投一位分析师认为，这次国家出台一系列针对楼市的新政策，对整个行业来说将是一个“重大利好”，有望在短期内提高楼市的成交量，而且能够在相当程度上延缓房价急跌而造成的不利影响，“虽然从中长期来看，楼市泡沫必须挤掉，但政策的出台将在很大程度上使这一过程不至于过分激烈，这样使整个宏观经济也不会受到过于猛烈的冲击。”

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