昨日晚些时候，楼市出台一系列利好楼市的新政，这些政策对于楼市会产生怎样的影响，记者第一时间采访了相关人士。

　　房地产 对提高成交量产生正效应

　　“目前房屋交易量下降，消费者持币待购，和交易环节税费过多、贷款成本过高有一定关系，新政的出台有利于稳定房地产市场，保持经济平稳增长。”中原地产河北公司总经理李印奇表示，新政的出台可能会刺激交易量，但是房价恐怕难以短期内回暖。“许多人认为房价还没有到底，这些旨在刺激消费源头的政策是个利好，但是作用有多大不好说，因为税费在购房成本中毕竟是小数目。”李印奇指出，政策出台后，消费者会在观望中等待市场消化新政。那些有居住需求的人可能会出手，但是投资型的购房者，肯定还会观望，所以房价迅速回暖的可能性不大。

　　河北理财规划师协会秘书长吴俊明说，地产行业在保持经济稳定增长中的作用重大。此次降低住房交易税费和放低贷款门槛也可间接维护经济稳定。如果房地产出现问题，容易危及银行金融安全，同时，钢铁、建材等上下游行业也会受到波及。

　　我省房地产界普遍认为，系列政策的出台本身就是市场到底部的重要特征，但走出底部不是仅仅靠几条救市政策就可以解决的。一位业内人士分析说：“楼市走出底部预计还需要半年左右时间，政策调整起作用，会是一个渐进的过程，而且要和其他作用力如宏观经济面的整体走向、金融方面的个贷政策，甚至股市的情况等因素共同作用才能显现效果。”他预计，今后还可能降低土地保证金、规划费等房地产开发、交易环节的政府税费，以减少房地产开发企业的现金流出量。

　　银行 房贷业务增长可期

　　“是不是执行基准利率的0.7倍，首付什么时候调整到20%，还需要总行的通知来统一定，但是可以肯定的是，这些政策的出台，将使银行的房贷业务有所增长。”省内某商业银行信贷部门一位负责人告诉记者。

　　根据一位金融界人士的分析，新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。”实际上已经意味着原来严格执行的第二套房房贷政策失效(原政策规定购买第二套以上住房的，首付不得低于40%，贷款利率则是基准利率的1.1倍)。

　　这位银行信贷部门负责人告诉记者，今年以来，银行的房贷业务下滑得厉害，在往年的这个时候，基本上全年的房贷任务已经完成，总额会在百亿元上下，今年只有往年的一半左右，其中石家庄是全省放贷总额最低的。由于房贷业务下滑，银行的利润也受到直接影响，政策调整后，四季度各银行的房贷总额可能会有明显的提升。

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