文/本报评论员 商寅泉

　　社 评

　　据媒体9月24日报道，中国房地产协会一名负责人在20日召开的“滨海新区新纪元大型论坛”上透露，中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议。他说，此份建议“得到国务院有关领导的重视”。

　　此文在网络上转载以后，立刻吸引了眼球，新浪网9月24日点击阅读率，排名长时间占据第一的，就是此文。这说明，百姓对当前房地产市场哪怕是一点点的风吹草动，都很敏感，楼市价格涨与跌，牵动着都市人的敏感神经。

　　据传，中房协上书的这份政策建议，主调是建议将目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”，具体政策包括：允许地方政府自行救市，降低房地产交易有关税率，鼓励改善性住房需求，加强房地产预警系统功能等。

　　报道还说，这个负责人表示，几乎在去年同样的时间，当时房价迅速上涨，中房协通过住房和城乡建设部向国务院递交了一份政策建议报告，随后该报告内容被政策制定部门采用。基于此，他同样有信心此次上书的政策建议会得到采纳。

　　我们(当然包括所有的普通民众)目前对这份上书的完整内容还无从知晓，并不知道中房协在建议书中援引了如何权威的数据，言之凿凿信心满满拍着胸脯告诉公众，相信国务院领导一定会按着他们指出的路往前走。我们在此只是根据上述的大致内容加以评论，表明我们的观点。

　　开宗明义，我们并不赞同中房协上书建议的把所谓“严厉”改为“适度控制”。从一年前央行发布房贷新政，到半年前房价壁垒松动，中国的房地产市场仅仅是刚刚开始进入调整期，比之疯狂上涨了四五年的市场，现在的下跌实在不应该叫下跌，只是房价往上蹿高的劲头儿小了一些。具体一点，就是比如说2003年卖4000元一平方米的房子，到了2008年初涨到了20000元一平方米，现在又调整到(有些还用的是“优惠”字眼)16000元。这难道就是跌到了很可怕的地步吗？对这种幅度调整的恐慌,时寒冰先生有句话切中要害，他认为，“目前，中国房地产企业最大的问题是沉浸在对暴利的追求中不愿意醒来”。

　　另一点，中房协建议中央政府放开政策，允许地方政府自行救市，还要求降低房地产交易有关税率，加强房地产预警系统功能等等。这些很具体的建议，似乎都在给中央政府传达一个信息，就是房地产市场已经危在旦夕，再不出手就要崩盘。如果中央政府不掌握全盘情况，只看到这个建议，那很可能会产生错觉，赶紧出手，把先前的政策全都作废，就像出手救股市一样，让楼价不再“跌”了。好在中央政府在做出重大决策前，并不是只听一家之言，所以，救了股市不见得就必须“救”楼市，因为楼市调整还在健康的轨道上运行，谈何“救市”？

　　我们理解中房协此次上书建议的苦衷。作为房地产业的全国性协会组织，当然要积极主动地为房地产商说话，这是他们的职责，无可厚非。纵观中国的房地产市场发展，我们认为，眼下的这场调整，既是政策的作用，也是市场的作用。当市场的规律运行到调整周期时，自然会有调整的需求。我们只是不明白，当2003年开始至2007年楼价疯狂上涨时，那些与之有关的部门、协会，都大唱市场调，在各种场合说是市场需求才导致上涨，而且上涨无极限，那时没有人建议用政策抑制；而今天刚刚调整时，又闭口不谈市场，要求用政策救市，这就不是市场经济体制下应有的思维了。

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