|
新浪财经 > 评论 > 争议中国房价是否出现拐点 > 正文
用来阻击高房价的限价房却被房价阻击了。已有广州限价房降价销售,北京限价房将走向何方?
限价房是带着历史使命出生的。
2006年及2007年北京甚至全国房价出现一个快速上涨阶段,为了应对高涨的房价,有关政府部门推出这个身份不很明确的产品。按照政府部门在不同场合的观点来看,限价房出台是为了合理地抑制快速上涨的房价。北京限价房政策明确规定,限价房的销售价格要比区域价格低30%。
因此限价房的出现是具有房价高涨的历史条件的,如果该条件发生改变,限价房所处的环境就会非常尴尬。包括限价房政策的制定者、开发商及购买者在内的该链条上的相关人士,多未想到房价会在今年出现急速下降的局面,部分城市和区域普通商品房价格已接近限价房,本应体现价格优势的限价房突然变得优势不明显了。
另一方面,建筑原材料价格在大涨。这意味着2007年拿限价地的开发商将遭遇更高开发成本和更低的利润。事实上,最近几块限价地出让流标已体现出限价房的生存空间逐步丧失。而已经建成的某限价房正在经历卖不出去的尴尬。
或许在目前的局势下,限价房应当顺应市场变化,如果生存环境和空间不再存在,应及时转型或退出市场。
□张学冬
更多精彩评论,更多传媒视点,更多传媒人风采,尽在新浪财经新评谈栏目,欢迎访问新浪财经新评谈栏目。