房地产研究专家称今明两年楼市将供大于求

　　广州市住房建设规划(2008-2012)出炉，未来5年将提供10万套保障型住房

　　2012年前广州建设的5530万平方米的住房中，最多将有680万平方米保障性住房。记者昨日从广州市国土房管局了解到，《广州市住房建设规划(2008-2012)》(以下简称规划)已经出炉。其中，廉租房总建设面积比《广州市住房建设规划(2006-2010)》增加了八成。

　　市民不用担心买楼“缺货”

　　广州将建设各类住房总建筑面积4213万—5530万平方米，从今年起每年住房供应量均高于800万平方米，市民不用担心“缺货”。据悉，2001年以来，全市一手住宅年均交易登记面积约为800万平方米。有专家指出，在目前广州楼市观望情绪浓厚、房价有所下调的情况下，按照该规划，将会造成今明两年住房供大于求，未来广州房价下降可能性更大。

　　政府保障型住房成为广州未来住房规划建设的一大重点。广州市国土房管局指出，将争取在规划期内基本实现城市低收入住房困难家庭“应保尽保”。昨日出台的《规划》表明，未来五年内，广州将建设政府保障型住房7.42万—10.76万套，总建筑面积达到463万—680万平方米。其中，廉租住房1.82万—2.16万套、建筑面积91万—108万平方米，建设经济适用住房5.6万—8.6万套，建筑面积372万—572万平方米。

　　对比此前的《广州市住房建设规划(2006-2010)》，本次规划的廉租房建设面积大幅增加，从此前的60万平方米增加到91万—108万平方米，最高增幅达80%。

　　此外，广州将充分考虑城镇中低收入居民家庭对交通、公共服务等设施条件的需求，合理安排政府保障型住房和中小户型、中小套型普通商品住房用地的区位，改善中低收入群众的生活环境，降低生活成本。

　　根据未来五年住房建设规划，金沙洲地区、白云北部地区、萝岗中心区、番禺北部地区、南沙中心区、广州新城和轨道交通站点周边地区等为广州新增居住用地主要地区。

　　土地出让金拿出一定比例建廉租房

　　未来广州将进一步完善限价商品住房公开出让办法和开发建设管理办法，激励中低价位、中小套型普通商品住房的功能优化。

　　政府保障型住房由市政府统一计划、统筹建设，纳入年度建设计划的政府保障型住房用地应优先储备、优先安排新增建设用地指标和优先供应。保证全市年度土地出让金的一定比例应用于廉租住房建设。

　　同时政府将制定完善旧城更新改造和城中村改造的配套政策，在低收入住房困难家庭相对集中的地区开展旧城更新改造和城中村改造。

　　广州还将逐步促进存量住房流转信息的充分公开，规范房地产中介服务市场，多渠道增加中低价位、中小户型住房供应，引导市民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件。

　　政策解读

　　◎亮点一

　　购租二手房用于住房保障

　　广州市国土房管局指出，将争取在规划期内基本实现城市低收入住房困难家庭“应保尽保”。结合广州市低收入住房困难家庭住房状况调查结果，广州将“以需定供”确定政府保障型住房建设计划。同时，在居住用地供应中优先安排政府保障型住房建设用地。

　　广州还将创新政府保障型住房建设模式，探索建立多元化、社会化的建设投资渠道。探索采取购、租二手房资源用于住房保障的方式，拓展政府保障型住房来源。

　　广州市城市低收入住房困难家庭多集中于旧城区。为此，广州将把住房保障工作与旧城更新改造和“城中村”改造工作紧密结合。

　　按照规划，今后广州将考虑城市低收入家庭对交通、公共服务等设施条件的需求，改善中低收入群众的生活环境，降低生活成本。

　　未来五年，广州将采取多种渠道、多种模式继续加快政府保障型住房建设，根据房地产市场情况，以优先保障有效住房需求为原则合理确定商品住房供应规模，保证住房价格基本稳定。

　　规划特别强调，住房价格变动要与经济社会发展相适应，有效防止房价大起大落。同时，住房建设和供应规模与区域内居民的实际住房需求相适应，优先保障自住型、改善型住房需求，抑制投机性需求。

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