◎亮点五

　　限价房价格按“夹心层”收入定

　　近几年，广州房价疯涨，城市中等收入阶层不得不望楼兴叹。当下，对处在高、低收入层之间的“夹心层”—————中等收入阶层的住房需求，很多城市尚没有成熟的解决模式。

　　未来五年，广州将根据中等收入阶层的收入水平和本市商品住房价格，合理确定限价商品住房的供应对象范围和价格限定标准，灵活、适度地发展限价商品住房。在立足住房市场化、货币化改革方向的基础上，完善中等收入阶层住房指导政策。

　　同时，广州将进一步深化住房货币分配改造，加快建立与经济社会发展水平动态适应的住房货币补贴标准，着力提高住房公积金在支持住房消费的作用。

　　住房建设年度计划

　　2008年，各类住房建设总建筑面积850—1180万平方米。其中：政府保障型住房建设1.56—2.76万套，建筑面积100—180万平方米，包括廉租住房建设1600套，8万平方米，经济适用住房建设1.4—2.6万套，92—172万平方米。建设商品住房建筑面积750—1000万平方米。

　　2009年，各类住房建设总建筑面积878—1190万平方米。其中，政府保障型住房建设2.06—3万套，建筑面积128—190万平方米，包括廉租住房建设0.56—0.6万套，28—30万平方米，经济适用住房建设1.5—2.4万套，100—160万平方米。

　　2010年，各类住房建设总建筑面积840—1060万平方米。其中：政府保障型住房建设1.5—1.8万套，建筑面积90—110万平方米，包括廉租住房建设0.6万套，30万平方米，经济适用住房建设0.9—1.2万套，60—80万平方米。

　　2011年，各类住房建设总建筑面积825—1050万平方米。其中：政府保障型住房建设1.2—1.6万套，建筑面积75—100万平方米，包括廉租住房建设0.3—0.4万套，15—20万平方米，经济适用住房建设0.9—1.2万套，60—80万平方米。建设商品住房建筑面积750—950万平方米。

　　2012年，各类住房建设总建筑面积840—1060万平方米。其中：政府保障型住房建设1.1—1.6万套，建筑面积70—100万平方米，包括廉租住房建设0.2—0.4万套，10—20万平方米，经济适用住房建设0.9—1.2万套，60—80万平方米。建设商品住房建筑面积750—950万平方米。

　　专家说法

　　“今明两年

　　住房供大于求”

　　不少业内人士指出，五年内建10万套保障房，对未来房地产市场会造成较大的压力。

　　“今年、明年广州住房供应量太大了。”合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江指出，《广州市住房建设规划(2008-2012)》中，今年、明年的住房供应量仍然参照前几年每年800多万平方米的成交量确定，住房供应量均超过800万平方米。而实际上，今年上半年广州住房成交量仅为200多万平方米，从目前市场的观望情绪看，今年成交量肯定达不到前几年的水平。因此，如果按照该规划，会造成今明两年住房供大于求，在目前房价下调的情况下，未来广州楼市更不容乐观，降价压力更大。

　　他建议，今明两年的住房供应应该适当紧缩，住房规划应该根据当前的市场形势进行调整。

　　黎文江还表示，规划的一大亮点把改善型住房列入优先保障需求，并提出抑制投机性需求。

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