轻信徐教授预言追高的购房者成真正输家(2)

　　徐教授错在哪？

　　就打赌本身而言，徐滇庆教授的确没有必要提前“道歉”，毕竟，只有到了7月11日，这一场赌局才有胜负，而且，他不一定会“输”。因为双方对赌的只是1天的价格，当受到成交量以及成交产品类型的左右后，1天的房价有很多种可能性存在。

　　深圳房地产交易网站最新的数据显示，7月1日，一手住房成交均价就为14634元/平方米，较5月份均价高出许多。如果7月11日高端楼盘成交量多过低端楼盘，那么徐教授获胜的几率其实并不低。

　　不过，徐教授还是提前付诸行动进行了“道歉”，当然，他的“道歉”与其说是“认输”，更像是针对自己的错误——一个草率的判断，以及一个近乎儿戏的打赌——进行反思。在他的公开信中，他便强调了“无论深圳的房价涨不涨都理应由我来道歉”。

　　深圳市社科院研究员高海燕对《第一财经日报》评论说，徐滇庆犯的是一个很多专家都容易犯的错误，即说了一句“长远正确，但当前错误的话”。“从长远来看，徐可能是进行了一个正确的趋势判断，但是偏差发生在他的‘时间节点’判断上。”

　　事实上，围绕中国的房地产市场，特别是房价，在判断中出现过偏差的专家，徐滇庆并不是头一个；针对“房价”预测所引发的争论，本次也并非头一遭。但最终颇有经验的经济学家们往往都栽倒在“房价”判断之上。

　　对此，高海燕分析，房地产在中国是一个地域性很强的行业，是一个微观经济学领域，而且个中包含诸多社会因素。用宏观经济的理论，来分析微观经济学领域的区域房地产市场，往往会出现偏差。更为重要的是，宏观经济学专家比较少了解各个城市的实际情况，更不了解每个城市房地产市场中的社会因素，其作出判断时本身就已经“材料”不充足。

　　警惕成为言论的“输家”

　　在徐教授与“牛刀”的赌博中，还没有输家；但是，任何轻信了“预言”而追高的购房者，都成为了真正的输家。

　　截至今年5月，深圳房价已经较最高时的17000元/平方米，下跌到11000元/平方米左右，累计下跌幅度超过30％。数据显示，去年深圳房价最高时期的第三、第四季度，全市一手住房共成交了近160万平方米。从某种程度上说，这160万平方米的购房者，都成为了“房价还会上涨”这一失误判断的埋单者。

　　当然，在中国的房地产领域，为“失误预言”埋单者，绝不仅仅是深圳人。早在2005年，就已经有专家作“房价必将下跌的判断”，耽误了很多人的购房计划。

　　事实上，中国房地产已经成为一个近似娱乐的行业，人们对专家、开发商、业内人士“脱口而出”的观点已经司空见惯。甚至，不同部门之间的统计数据相互“打架”的事件也屡见不鲜。而诸如“给富人盖房论”、“地荒论”、“拐点论”、“百日论”等稀奇古怪的论调，也不断扰乱着人们的神经。

　　有分析人士指出，房地产业有太多“立场”，各种不同的立场左右了各自的“判断”，例如开发商当中，就有很多流行的“论调”，都是为了传达“维护自己利益”的信息。

　　高海燕也指出，购房者对于专家的预测，不能过于依赖，只可作为参考。而对一些 “纯立场型的言论”，甚至不可作为参考，更不能依赖。

　　但可悲的是，购房者可以不再相信“观点”，但是在数据、研究、观点等都充满水分的现实中，对于中国的房地产市场的研究可能沦为一个缺乏严谨的“乱局”。

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