如何将房价控制在合理区间内(2)

　　胡葆森也指出，目前，房地产已经从一个单纯的经济问题上升到了社会问题乃至政治问题的高度。“政府对房地产的调控十分必要。”

　　但关键是，政府调控的重点是什么？

　　郭松海认为，目前房地产市场供需结构失衡，中低价位住房供应偏少，使得商品住房平均价格上扬，这是造成房价畸高的重要原因。因此，应着重调整市场的供给结构，明确新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房所占比重必须达到70%以上的规定，加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用住房和廉租房的土地供应,增加限价商品房供应，以达到平抑房价的目的。而据某权威机构曾做过的估算，经济适用房供应如减少5%，会拉动房价上升3%～4%。

　　有数据显示，至2007年年底，开发商通过规范和非规范手段囤地约10亿平方米。郭松海对此提议，应加快清理闲置土地，增加市场供应。

　　“如此囤地规模，大约可支持长达4年的开发量，即，可支撑一个完整的开发周期。”郭松海说，土地监察部门应充分利用包括卫星遥感在内的众多科技监控手段，对闲置土地认真识别、从严清理，使存量土地及早入市。

　　记者在采访中，不少“两会”代表还提出抑制投资性、投机性需求的建议。可通过完善和落实有区别的税收、信贷政策，严格执行第二套住房信贷管理的有关规定，加快推进征收物业税试点工作。代表们纷纷建议，房地产税收调节应以物业保有税为主，对第一套自住房免征物业税或实行极低的税率；对第二套住房以上的所有者征收超额累进税率的物业税。

　　全国政协委员、武汉百步亭集团董事局主席茅永红也提醒，由于各个地区的发展不平衡，房地产调控应因地制宜，不要一个文件适用于全国。“房地产市场应分为两部分，一部分是保障性住房，这个环节可以由政府主导来做，而对于商品房，最好让市场来调节，少一些政府的干预。”