去美国抄楼市的底儿要悠着点(2)

　　美国的房价与中国房价不同之处在于，无论其处于上涨周期还是下跌周期，其走势都显得比较平稳。在到1979年见顶的美国楼市周期中，整个上涨周期完成，美国房价也不过上涨15%。这一数据可能会令国内的投资者大吃一惊。因为这种涨幅放在我们这里根本不能叫涨，深州市房价去年半年的涨幅就超过了50%，所以，当我跟几位美国研究者谈论起这一话题时，他们都非常惊愕。面对这种蜗牛般的涨幅，不知道中国投资者要修炼到何等耐性才能接受。

　　而且，美国次债危机正在蔓延。美国领导人一个接一个出国寻求救援，以帮助其走出次债危机，当然，美国人这样做绝对不会是低三下四的，因为他们的理由永远非常高尚。美国是世界经济发展的引擎，一旦美国经济衰退，谁家日子也过不好。于是，一些与美国经济联系紧密的国家率先慷慨解囊。

　　但是，美国要从次债危机中平安脱身并非易事。2007年末美国次级债总量约1.5万亿美元左右，其中风险较高的结构性产品接近50%，约7500亿美元。但次级债的损失远不仅此。2007年爆发的次级债风暴只是信用危机的冰山一角，大量潜在的风险可能因次债而扩散：导致金融机构资产状况的进一步恶化，危及美国公司的资本充足率等等。正是出于对次债危机进一步扩大化的恐惧。1月29日，美国众议院以压倒性多数通过了由美国总统布什支持的1460亿美元经济刺激计划，联想到此前美联储罕见的大幅度降息举措，美国决策层对次债危机的深化可能带来的危险性已经有了非常充分的认识。

　　对于楼市来说，虽然它是次债危机爆发的引擎，但它也仅仅是一个开始。没有谁知道未来会怎样，在存在着巨大不确定性和风险的市场，暂时的逃避或许是最好的选择。多次对经济运行周期发出准确预言的国际投资大鳄罗杰斯，已经将其在美国所有的房产都出售一空，移居到了新加坡。他的理由是，今年年底前金融市场会更糟糕，美国经济可能将陷入一段时期以来最糟糕的衰退时期，目前美国房地产市场正在经历美国历史上，甚至是世界历史上最坏的地产泡沫时期。他认为还会有更多问题揭露出来，有更多亏损的事件暴露出来。你可以说罗杰斯先生不是一个爱国者，但你不能不慎重思考他的选择。

　　显然，美国楼市的底儿不是那么好抄的。如果美国楼市的底部形态已经显现出来，美国人还用千里迢迢跑到中国散发楼市广告单？日本过去曾经干过到美国抄底儿的买卖。在日元升值的过程中，他们到美国疯狂购置房产，但最终结果不仅没有赚到钱，反而连本都吐出来给了美国人。因此，这次美国楼市虽然下跌，美国人不断招手让日本人去抄底，日本人举国装着没看见，所谓一朝被蛇咬，十年怕井绳，日本人对教训的吸取之深刻由此可见一斑。有时候，在面临抄底儿诱惑的时候，还真需要点日本人那样的城府和精明。