去美国抄楼市的底儿要悠着点

　　美国房价下跌，国内不少富豪陆续前往抄底儿，但美国楼市的底儿并不是那么好抄的，日本人抄过，结果赔得很惨。美国楼市价格的起伏周期平均在18年左右，这次的房价下跌才仅仅延续两年左右，它或许还仅仅是一个开始。连投资大鳄罗杰斯都已经把美国的房子卖了移居新加坡了，抄底儿还得悠着点。

　　⊙ 陈军华

　　持续近一年处于“寒冬”的美国楼市，正成为中国投资者的下一个掘金地。据报道，去年底以来，中国投资者频频现身纽约、加利福尼亚等地购房置业。而嗅觉敏锐的美国房地产公司也迅速调整营销策略，低调飞往中国，在北京、上海等地向富人们散发楼书。

　　的确，美国楼市的“寒冬”已持续一年多，美国商务部本周公布的数据显示，去年美国的新房销售量为77.4万套，比上年大降26.4%，创历史最大降幅。其中去年12月，美国新房销售中间价为每套21.92万美元，比前一个月下降10.9%，为过去37年来最大的同比降幅。

　　美国楼市一降价，把中国的房价打出了原形。每套21.92万美元的价格，比北京、上海、深圳的房价要便宜得多了，在这些地方，21.92万美元充其量只能买小户型的限价房。而且，美国的房子一般都是我们所说的别墅，是包含土地价格的，如果考虑到美国的人均收入是中国的30倍左右，美国的房价可以说便宜到家了。也难怪中国的富人磨刀霍霍，要去美国抄一把底了。说不定过不了多久，“温州炒房团”这一在国内威名显赫的专有名词，又会响彻美利坚的天空，成为美国各大媒体追踪报道的焦点。

　　不过，美国楼市的底儿未必好抄。要知道，在美国，针对楼市的著名研究机构和大牌分析师不计其数，美国人即使受次债危机冲击，仍然是“瘦死的骆驼比马大”，人家还不至于到了买不起房的地步。美国人持币观望本身就说明，他们对楼市的下跌空间依然有比较大的预期。这种预期体现在两个方面，一是下跌的时间，二是下跌的幅度。至少出于对这两点的顾虑，才导致了美国楼市的低迷。

　　从时间上来看，楼市的涨跌是有一定周期的。日本的住房市场从20世纪90年代开始衰退，到真正开始筑底，整整下跌了近15年。在美国，房地产市场的涨跌周期可能更令人望而生畏。从1818年至今190年的周期来看，美国楼市价格的起伏周期平均在18年左右。简而言之，楼市在上涨周期中要延续18年左右，在下跌周期中同样要延续18年左右。这一周期性特点是通过对美国最完备的房价走势数据库总结出来的。现在，美国的楼市刚刚调整不到两年，一旦进去被套，就要老老实实地等待十多年——假如房价仍然根据历史周期演绎的话。那么，我们那些擅长炒短线，进去后就恨不得房价连夜上涨百分之几的投资者，有如此的耐性吗？

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