调控地产别伤及真实消费者

　　江苏 友和

　　　这个冬季，房地产开发商该如何度过？上周《财经时报》发表了《调利率控总量 开发商喊冷》的文章，，看来这个冬天地产商的日子的确不那么好过。不过在我看来，买房人的心里也未必踏实。

　　中国最大的地产商之一——万科，最近率先启动楼盘降价，中国房地产界教父级人物王石又称，中国地产业已经进入拐点。如此言行，不单得到了不少地产商的唱和，过去大半年房价不断冲高的一些中国一线城市，如广州、深圳、杭州的房价也在媒体的喧嚣之，或多或少出现了不同程度的下跌。

　　那么，中国房地产市场的拐点是否真的出现了呢？当下，国家对房地产市场严加调控，大家关心的其实不止是开发商的日子，更关心的是自己的房子。没有买房的人关心什么时候可以以合适的价位买到房子，以往的经验是，大家期待政府调控打压房价，房价却是一路绝尘。而已经买了房子的人则关心，国家刚刚提倡要保护的“财产性收入”会不会缩水。

　　关于中国房地产走向，还是要看三个方面的因素。第一是GDP.如果中国经济仍有每年7%-8%的增长，中国房地产最起码的消费力还是在的。第二是城市化。只要中国继续让农村人口涌入城市，再加上每年的大学毕业生要置办房产，融入城市，这个需求非常非常巨大。无怪乎冯仑语出调侃，未婚女青年“有房”的择偶要求推动了房价上涨，如果我们强制规定35岁才能买房，那问题就解决了。第三，中国的投资产品奇缺。中国人赚了钱不是买股票就是买地产，不像国外有许多金融产品可以选择，可以疏导投资的需求。在这样的条件下，中国的房地产会继续向好。

　　事实上，关于房地产市场的泡沫与刚性需求间的争论从来没有停止过。但无论是哪方面占据主导，目前中国房价的涨幅已经超出了众人的心理承受能力，即便是投资客，也会为高风险的市场担惊受怕。虽然很多人承认政府调控的合理性，但同时也对可行性提出疑问，到目前为止，连第二套住房的认定都难以践行，利率频频上调，对那些有实在买房需求的人不同样也是一种伤害？

　　更何况，房子并不是一个只关乎财产的问题，更是一个关乎人们幸福感的事情。

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