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开征物业税时机是否成熟

http://www.sina.com.cn  2007年12月19日 14:23  大众网-大众日报

  “财政部门本来要在今年正式试点开征物业税的,但由于种种原因未启动。”北京大学不动产研究中心主任冯长春说。据他介绍,物业税可能明年试点,最先从商业地产开始征收。由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少,所以物业税最先从商业地产开征。继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主,逐步实现只要拥有房产都应纳税。

  我国开始议论征收物业税,是基于房价的飞速上涨,有关征收物业税平抑房价的建议才不断被提出来。因此,现阶段征收物业税的目的,是把其作为调控房价的一种手段。

  应该说,征收物业税是从需要方面调控的一种手段,通过征收物业税能使囤房人“买得起住不起”的作用,从而达到抑制房价的目的。但是,如果不加区别地统一征收物业税,那么,将会加重工薪阶层、低收入阶层的住房经济负担。

  房价上涨是土地供应、开发商开发成本以及投资投机等多种因素构成的,应该从供给和需求等多个方面着手。而现在在需求上的调控措施出台得过多,例如:信贷政策方面,利息不断增加、首付比例提高,税收政策也在不断出台。但在土地以及开发环节的暴利行为,调控措施过分弱化。目前,调控房价的着力点应放在国家降低土地成本,增加土地供给上,出台政策遏制开发商的暴利上面。

  ——中国经济时报

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