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谁接楼市最后一棒

http://www.sina.com.cn 2007年11月21日 04:25 荆楚网-楚天都市报

  荆楚网消息 (楚天都市报)

    苏永华

  近期江城楼市,最热门的话题是“价涨量跌”——成交量萎缩,房价依然坚挺。看似一个悖论:东西越是卖不动,价格越高。

  放到房地产市场,这种现象并不奇怪。人为制造紧缺假象来抬价,早已不是什么秘密。

  即便是硬撑着抬价的地产商和投资者们,也应该看到,楼市成交量之所以萎缩,主要原因在于价格过高,超出了大多数人的购买力。

  此外,不断的加息措施,许多人对负债买房开始心存顾忌;也有部分购房人对

宏观调控产生了一些信心,相信
房价
会趋于理性。

  如此背景下,房价仍然不降反升,为高房价鼓噪的也大有人在。

  原因似乎也并不复杂。房地产商和投资者们顾虑最多的是:降价会不会引起多米诺骨牌效应,使目前的大好形势急转而下?所以必须“硬挺”着。

  其次,房地产行业长期以来的高额利润,已经抬高了他们的获利预期,一时很难调整过来。

  还有,就是侥幸心理。此前多次调控未从根本上遏制过高的房价涨幅,使某些房地产商对当前的成交量萎缩并不以为意。

  而经过多年的利润积累,多数开发商抵御风险的能力也增强了。诸多原因之下,楼市虽然提前“入冬”,导致房价仍难理性回落。

  有人提到著名的“博傻理论”:价格越抬越高,甚至高到离谱,是因为购买人坚信还会有人比自己“更傻”,将来一定能以更高价格出手。当前的房市,多少与此有些相似。

  玩“击鼓传花”游戏时,在鼓声停止的时候,手上还有花的人,就要受到惩罚。没有人知道鼓声什么时候停下来,楼市的最后一棒,会传到哪里?  

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