谁接楼市最后一棒

　　荆楚网消息 (楚天都市报)

    苏永华

　　近期江城楼市，最热门的话题是“价涨量跌”——成交量萎缩，房价依然坚挺。看似一个悖论：东西越是卖不动，价格越高。

　　放到房地产市场，这种现象并不奇怪。人为制造紧缺假象来抬价，早已不是什么秘密。

　　即便是硬撑着抬价的地产商和投资者们，也应该看到，楼市成交量之所以萎缩，主要原因在于价格过高，超出了大多数人的购买力。

　　此外，不断的加息措施，许多人对负债买房开始心存顾忌；也有部分购房人对

　　如此背景下，房价仍然不降反升，为高房价鼓噪的也大有人在。

　　原因似乎也并不复杂。房地产商和投资者们顾虑最多的是：降价会不会引起多米诺骨牌效应，使目前的大好形势急转而下？所以必须“硬挺”着。

　　其次，房地产行业长期以来的高额利润，已经抬高了他们的获利预期，一时很难调整过来。

　　还有，就是侥幸心理。此前多次调控未从根本上遏制过高的房价涨幅，使某些房地产商对当前的成交量萎缩并不以为意。

　　而经过多年的利润积累，多数开发商抵御风险的能力也增强了。诸多原因之下，楼市虽然提前“入冬”，导致房价仍难理性回落。

　　有人提到著名的“博傻理论”：价格越抬越高，甚至高到离谱，是因为购买人坚信还会有人比自己“更傻”，将来一定能以更高价格出手。当前的房市，多少与此有些相似。

　　玩“击鼓传花”游戏时，在鼓声停止的时候，手上还有花的人，就要受到惩罚。没有人知道鼓声什么时候停下来，楼市的最后一棒，会传到哪里？　　

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