高房价吹响资本集结号

　　苏文洋

　　高房价已经成为全社会资本向房地产市场进军的集结号。谓予不信，请看事实。

　　到8月22日，随着金地集团再融资决议的出炉，房地产上市公司今年以来的融资金额首次跃过千亿元大关。沪深股市的历史上，还从来没有哪个行业像房地产这样在如此短的时间内融资这么多的资金。

　　除了从股市圈钱外，房地产行业从银行里借贷的资金也首屈一指，据中国

人民银行、国家统计局披露，从2003年以来，我国房地产企业的平均负债率一直高于70%。在如此高额的负债中，55%以上是银行贷款。

　　近几年来，经济学家解释经济过热原因的一个专用名词是“流动性过剩”，相当于老百姓俗语里的“活钱太多”。这些“活钱”绝大部分没有在老百姓兜里，所以，老百姓的兜里不但“流动性”不过剩，随着物价上涨、特别是高楼价，反而陷入“相对贫困”，越来越流不动了。所谓“流动性过剩”也是“结构性的流动性过剩”，是楼市、股市里的流动性过剩，是垄断企业里的流动性过剩。

　　随着

房价高企吹响的资本集结号，房地产市场上演着一幅一马当先、万马追奔的波澜壮阔的生动画卷。“在东南沿海有的发达省份，几乎所有的省属国有大企业都在从事房地产开发。炼钢的、生产电器的、建设基础设施的，在火热的楼市面前个个眼红心热。”据新华社报道:“一些企业通过补交出让金等方式，改变企业用地性质，组建房地产开发公司。有的企业通过一些基础设施建设拿到‘回报地’，比如投资修路造桥，地方政府就以路两边的土地作为对其付出的补偿，有的则是‘玩概念’，比如打造一个博览会，开发一个新产业，以此为由头‘圈地’，炒地皮获利。”

　　雅戈尔是国人皆知的服装企业，却不太知道它正在

房地产业大展拳脚。前不久在杭州拍得一块地皮，楼面地价达到每平方米15700多元，比周边楼盘的销售价格还高。它去年的业绩报告称，公司主营业务收入59.76亿元，其中，房地产收入为19.27亿元，利润率为38.75%，净利润2.7亿元，远远超出西装和衬衫业务净利润的总和。

　　房地产市场的“快钱效应”，让不少企业家感叹:做过房地产，其他的钱都不想赚了。的确，目前中国许多制造企业的利润率只有1%至2%。同样是投资，同样是企业家，看着任志强、潘石屹、王石们“赚钱赚得都不好意思了”，自己又不比别人傻多少，为什么放着“快钱”不赚？那不是“放着河水不洗船”吗？

　　今日中国的房价高企，堪称百年一遇的饕餮盛宴。过了这个村，难有这个店。以雅戈尔为代表的众多企业进军房地产业，或许会耽搁几年成为世界名牌，但“淘金”之后再去冲击世界市场，有了雄厚资本，企业竞争更加拥有实力。企业是可以杀“回马枪”的。

　　雅戈尔等众多企业冲向房地产市场，最大的受益者将是广大的中国老百姓。“国5条”、“国8条”，甚至“国100条”也许都抑制不住房价高企这匹脱了缰的野马，只有大家都来从事房地产，大家都来这里赚钱的同时，提供更多更好的产品，让房地产业的利润回归到全社会平均利润水平，让房地产暴利丧失赖以生长的土壤和空间，房价才会回落。“批判的武器不能代替武器的批判”。在市场上，劝商人大发善心，少赚一点，少涨一点，那是对牛弹琴。与房地产商在论坛上对一万次话，也不如切切实实地在高价楼旁边多盖上几幢低价楼。物以稀为贵，多了自然就要降价。

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