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房价飙升吓退购房人 租价基数小涨幅能承受

http://www.sina.com.cn 2007年08月27日 11:36 人民网-市场报

  正常情况下,房屋的供求关系在售价和租价上的体现是一致的,当房屋供不应求时,二者都会上涨。然而,北京一些租房者却发现,近两年房租涨了约15%,而同时期商品房竟涨了两三倍——房价与租价“打架”

  张涛 曲澜娟  

  在许多地方商品房销售价格持续飙升吓退中低收入买房者之时,一个基本的指标却不经意间被人们忽视了,那就是房屋租价。而恰恰是这个指标,某种意义上比房产售价更能体现房屋供求关系。记者日前在河北省石家庄市采访发现,租房市场逐渐回暖,不少中低收入者发出感叹:“买不起房,不妨去租房。”但他们同时也担心:房租会不会随市暴涨?

  房价飙升吓退人

  租价基数小涨幅能承受

  据国家发展改革委、国家统计局调查显示,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%,涨幅比上月提高0.7个百分点。涨幅较高的城市包括:北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家庄9.4%。据河北省住宅与

房地产业协会最新发布的数据,今年上半年河北省商品住房平均销售价格2417元/平方米,同比增长30.3%。

  石家庄市的陈女士经过近两个月的看房、买号、排队、抽号之后,终于在某楼盘买到了一套房子。令她遗憾的是,由于上半年没有买到开盘价格为3580元/平方米的一期楼盘,这次不得不以4300元/平方米的价格购买了该楼盘的二期,不到3个月每平方米涨了700多元。她告诉记者,一套房子50多万元,因为拿不出全款,她一咬牙办理了按揭贷款,每个月还款近2000元。但很多与她一同排队、抽号的人没有这样的“魄力”,都转而去租房了。

  记者采访石家庄市一些较大的房产中介了解到,在房价“涨声一片”的背景下,租价却涨幅平缓,促使租房市场逐渐回暖。“21世纪不动产”石家庄区域分部运营部主管杜坤说,今年上半年,公司登记房源的出租率比去年同期上升了约20%。一般面积在90平方米以下的小

户型,房源信息登记后一周内即可租出。随着行情看好,租价今年上半年也跟随房价同步上涨。但由于房屋租价基数远远比房价小,一般在每月400元至700元之间,因此租房者比买房者的承受力要大得多。

  河北顺驰不动产网络有限公司运营部经理张云飞说,石家庄房屋租赁市场近两年呈现日渐活跃的发展态势,今年上半年业务成交量比去年同期增长30%。正大房产、宏伟房贷中心等房产中介负责人都表示,近两年房屋租赁市场开始回暖。

  石家庄市民王学亮说,他原打算买一套100平方米左右的商品房,可是一核算总价难以承受:房价每平方米4000元左右,自己要按揭贷款30万元,每月至少要支付1800元,而自己的工资只有2000元,根本不可行。后来不得不租了一套90多平方米的两居室,每月租金只有600多元。

  房屋租价指标

  应受重视防止随市暴涨

  河北省住宅与房地产业协会一些专家说,商品房租售比例是反映一个城市房地产市场发展水平的“试金石”。正常情况下,房屋的供求关系在售价和租价上的体现是一致的,当房屋供不应求时,二者都会上涨。然而,如果房屋市场投机成分过多,房屋售价这个经济指标就会被严重扭曲,无法反映正常的房屋供求关系,这时房屋租价一般比较客观。可以说,在租金波动不大的情况下,房价的迅猛上涨即可判断出房价存在虚高。

  当前,许多城市商品房售价成倍上涨,不断创出新高,而房屋租赁市场上的价格走势却增长缓慢,有的则原地踏步,个别城市还略有下降。几位大学毕业后在北京工作了三五年的年轻人说,他们都想买房,但到现在都在租房住。近两年,他们的房租涨了大约15%,而同时期北京的商品房售价却涨了两三倍。在上海、深圳等城市,房屋售价和租价差距拉大的态势更加明显。

  房屋售价与租价比是国际上一个衡量房地产业泡沫的标准。虽然租价指标如此重要,但还没有引起一些地方官员足够重视。国家统计局河北调查总队定期对商品房销售价格走势进行调查、分析,为政府领导提供参考,并向社会公布。然而,记者向其负责人了解河北租房市场相关情况时,他们却表示不清楚,上级单位也没有布置这项调查任务。

  河北省住宅与房地产业协会一位专家也说,虽然意识到房屋租价指标的重要性,但还没有做足够的研究。他们认为有必要定期发布租房市场信息,指导市民合理选择。

  但也有专家担心,对房屋租价的关注度提高,会刺激其市场敏感性,促使一些人套用炒房的做法,从而引起房租随市暴涨。

  河北省住宅与房地产业协会最新公布的一组数据显示,全省今年上半年商品住房新开工面积1245.22万平方米、竣工面积309.52万平方米,而与有效保有量相比,全省商品住房上半年销售面积仅为776.65万平方米。专家分析认为,河北商品住房需求旺盛,开发商捂盘惜售,一定程度上推动了上半年全省商品住房平均销售价格同比大幅增长。

  专家所担心的是:随着租房需求旺盛,房屋中介会不会与房主串通起来囤积房源,推动其价格上涨。

  仅关注最低收入人群还不够

  在商品房价格居高不下的形势下,租房也被视为解决住房问题的一个方法。各级政府正在有意识地大力开发廉租房,这一制度是政府提供给“穷人”的社会福利,带有社会保障及福利色彩,是完善社会保障体系的一部分。

  在石家庄市,廉租房制度曾有过教训。据了解,2001至2002年间,该市建成198套面积在40平方米左右的廉租房,因为“僧多粥少”分配不下去,只好按照市场价格销售后,再转换成廉租房补贴资金。从2003年开始,石家庄市改廉租房以实物配租方式为发放租赁住房补贴,增强了可操作性。近日,该市将一批廉租住房租金补贴发放给符合条件的低收入者,涉及1030户,全年共计补贴172万余元。

  秦皇岛市也实行了廉租住房租金补贴方式,市政府日前出台城镇廉租住房保障办法的《补充规定》,扩大了廉租住房保障范围。规定家庭年收入在当地上年度家庭人均可支配收入1.5倍以下、家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下的城镇非最低生活保障家庭一律纳入廉租住房保障范围。同时,增加了“三无”户(无经济来源、无劳动能力、无法定的赡养或抚养人)、烈属、残疾人等特困家庭以及因疾病、灾害等重大变故而失去住房的家庭,作为廉租住房的保障对象。

  尽管各地采取了很多措施,但享受廉租房租金补贴的家庭在广大城市无房户中仍仅占一小部分。目前,城市里还存在大量没有享受低保的中低收入家庭,他们既买不起经济适用房,又享受不到廉租房政策。

  一些专家分析认为,在整个城市社会中,最终可纳入廉租住房制度的“低收入者”比例仅占总人口的5%左右。而事实上,需要买房、但在高房价的重压下又买不起房的普通市民应该是这一比例的数倍,他们很有可能因为不是政府主管部门工作的“主要目标”而失落。

  (新华社供稿)

  房租上涨逼出新房奴(相关链接)

  房价上涨,山东省济南的租房市场也水涨船高。到底是买房划算还是租房划算?是应该继续租房子还是“长痛不如短痛”?相关调查显示,受房租普遍上涨的影响,一些本来发誓不当“房奴”的年轻人也被迫杀入购房大军,成为新一代“房奴”。

  “房租上涨得太快了,算来算去,还是买房子划算点。”说起自己买房子的初衷,陈小姐很是无奈。陈小姐所租的房子位于百花公园附近,一年前她刚搬进去的时候,房租是每个月1200元,如今已经上涨到1400元/月了。不仅如此,前不久陈小姐又接到了房东的最新通知,下个月房租可能还要上涨。

  “以前觉得自己将来不太可能在济南安家,就一直没有买房的打算,也省得背上一身债。现在看来,租房子太不划算了。就算是找人合租,每个月也得七八百元钱,而且这钱就这么打水漂了。”陈小姐说。因为工作原因,陈小姐已经独自在济南工作了3年多,丈夫去了外地工作。当初他们本打算等双方事业稳定后再置业,所以陈小姐这些年来一直都是租房居住,宁做“快乐房客”不做“痛苦房奴”。

  “以前看别人为了还贷款日子过得紧巴巴的,还觉得自己挺明智,不买房也就没那么多负担。”陈小姐叹了口气,表示:“现在看来,与租房相比,买房其实也并不吃亏。因为济南的房价应该还有不少上涨空间,就算是将来要离开这里,房子也是一项不错的投资。”

  据了解,随着济南房价的不断攀升,租房市场也水涨船高,普遍涨幅接近10%。以山大路上一套两居室的房子为例,半年前房租还是1000元/月左右,现在已经上涨到1200元/月了。不仅如此,随着出租房屋收税制度的进一步强化,一些房屋租赁者还在酝酿着新一轮涨价潮。

  在济南房价持续上涨的趋势推动下,像陈小姐这样中途变卦的“租房者”也越来越多了。精装

小户型大受欢迎,购买者多是工作几年、有一定积蓄的年轻人,很多人此前更是坚定的“租房者”。与传统“房奴”相比,居住之外,“新房奴”更看重房产的投资和增值价值。

  (齐鲁)

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