次贷蝴蝶效应警醒中国楼市

　　蝴蝶拍了拍翅膀，却带来了龙卷风。

　　美国次贷危机会给正处在快速升温期的中国房地产市场什么启发呢？看到美国次贷危机一步步演化、扩大、升级，中国的房地产业界又该有什么反应呢？此刻比照一下中国的住房抵押贷款风险，也是一个颇有意思的话题。

　　业内人士观点不一本报记者随机采访了几位房地产的老总，多数人均表示对美国次级抵押贷款危机的事不甚关心或不甚了解，看得出，很多业内人士并没有感觉到美国房地产信贷市场危机能给中国房地产市场带来什么影响或借鉴。

　　但也有一些业内人士对此保持警醒，认为中国楼市在走过20年基本上升的发展路线之后，到了该居安思危的时候，应警惕可能出现此类信贷风波。也就是说，由于中国的楼市还在不断升温，虽然目前风险尚未显露，但潜在风险正在加大。

　　对于未来中国楼市将会继续上行还是会从高点回落，业内一直是观点不一。有观点认为要特别关注未来房价下降所带来的冲击，警惕国内住房按揭贷款的潜在信用风险。但更多的人士持乐观态度，认为中国的楼市仍处在“稳定的上升期”，不会出现类似美国的危机。

　　中原地产华北区域总经理李文杰就表达了这一观点，他认为“中国房地产市场的增长还是刚性的”。李文杰在接受采访时说，美国次级抵押贷款危机所形成的蝴蝶效应，主要是由于美国中低收入家庭低估了还贷风险，伴随美国房价的下跌，这种金融危机最终被放大。但中国的房地产业与美国相比有三点不同：

　　首先，中国房地产市场处于长期上升期，表现为稳定需求的增长。而这种需求又表现为多个层面：一是经济发展带来的居民收入增长，使楼市长线繁荣；二是拆迁改造带来的消费需求；三是城镇化建设带来的消费需求。而且，他认为，中国人买房子大部分是用来居住的，用于投资的比例还不大。

　　再者，中国的商业银行都要求一定的首付比例，一般不低于30%，这可以在一定程度上弱化借款者违约的损失，而美国的首付比例仅为5%左右。

　　第三，从另一层面看，中国人目前的货款意识也与美国人不同，大多数中国人还不习惯透支消费，做事风格比较量入为出，这使得贷款者对自己的偿还能力还是有评估的。

　　综上他认为，一段时间内中国房地产市场并不会出现类似美国次级抵押贷款危机这样严重的风波。不过李文杰对记者说，中国房地产市场虽然区别于美国，但中国商业银行住房抵押贷款方面也存在一些隐忧。银行对住房抵押贷款控制风险的能力仍有不足，比如目前购房货款要求提供的收入证明，由于一部分人收入不透明，而银行对此无法监控，就容易出现做假的可能。

　　居安或应思危美国次级抵押贷款危机首先是房贷引起的危机。放贷机构将一部分资信稍差的贷款人申请的住房抵押贷款打包成债券卖给投资者，但伴随美国楼市的低迷，部分购房者还不起贷款，进而导致放贷公司相继倒闭，投资基金等机构遭受损失，全球金融市场也受到冲击。

　　目前的普遍观点认为，次级抵押贷款危机对中国经济影响有限。不过中国也有必要从这次危机中汲取教训，加强对金融风险特别是住房抵押贷款风险的监管。

　　中国房地产协会副会长朱中一近日就表示，中国房地产价格在下半年仍面临上涨压力，原因是城市化进程和市场中资金充裕导致房地产需求依然旺盛。他认为，政府应当关注房地产市场的投机行为，同时也要注意外资进入房地产市场的过快增长，以免带来风险。

　　根据中国国家发改委8月中旬公布的数字，今年7月份，中国70个大中城市房地产价格较上年同期上涨7.5%，增速达到今年以来的最高水平。当前，中国楼市价格一浪又一浪地上涨，而中国住房抵押贷款的雪球也越滚越大。中国央行多次提高存贷款的利率，使借款人的偿付压力增大。同时，中国的银行还没有实现资产

　　应该说，目前中国的房地产业对中国经济增长的贡献还是占有相当的比重，中国商业银行贷款中房贷占了很大的比重。国内房地产市场当前躁动火热，楼市价格的攀高无疑放大了投资风险。从长远看，国内商业银行还应注意提高风险控制能力，这是现在和今后都值得思考的话题。

　　本报记者 时磊

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