开错药方抑不了房价飞涨

　　□毛建国

　　开征物业税，抑制高房价，据说还是国际惯例。然而，在国际惯例下，似乎还不能回避中国特色。就以中国实际、房产现实而言，开征物业税，能促使房产价格下降吗？

　　开征物业税，其目的以增加物业保有环节的持有成本，逼着炒房者将闲置房产挤向市场，增加住房供给。但在增加炒房者持有成本的同时，也增加着普通住房者乃至弱势群体的生活成本。某专家表示：“物业税和房价是两个不同的问题，两者之间没有直接关联。”且以过去开征的二手房营业税为例，开征之初寄予厚望，开征后房价还不是一个劲地涨？物业税开征之下，除对国家财政有好处，其他有何明显益处？而在目前中央财政“浩浩荡荡”的情况下，似乎也不必借物业税来补血。

　　面对高

房价，从上到下似乎都陷入了焦虑中。上者焦虑，是对民生的关注；下者焦虑，是对自身的忧愁。在这其中，有些人乃至专家，频开药乱开药。种种药方中，笔者发现一个有趣的现实，即都是针对购房者，而忽视了房产商，给人的感觉，似乎房价上涨都是购房者惹的祸。

　　且不说开征物业税的动议，就说前段时间金融机构纷纷传出的加大对个人房贷的限制，再说加大

二手房交易税，甚至还有民间提议“3年不买房”。这些针对购房者的建议或政策，能抑制当前虚高的房价吗？这里，我们也不必执着于理论探讨，仅从实际来看，这些建议或政策对房价是毫无用处的。

　　药方要针对谁开？这就跟当前的猪肉市场一样，不能叫百姓不吃肉，而应想到如何增加肉。也就是说，要针对源头，也就是开发商。

　　近段时间，物价部门对从源头控物价是很有心得的，如前段时间对兰州拉面的强势，近期国家发改委对方便面集体涨价的重拳。然而，在

房地产市场上，似乎还没有见哪个物价部门敢做“黑脸包公”。从主体置换讲，可以针对拉面、方便面，也可以针对开发商，这在法律层面乃至理论层面都不应是问题。关键的问题是，非不能也而是不想也。

　　有人说，控制房价一点都不难。我倒没有如此乐观。房地产不同于其他，其依赖的土地受制于政府。从某种意义上说，调控房产比调控油价还容易。这里试开一方：政府在出卖、拍卖土地时，完全可附带捆绑条款，即政府控制最高价，并以合同的形式约束。如不能执行，则视为违反合同，可以重金处罚，直至剥夺其在本地房产开发的资格。而这，似乎并不违反法律，也不违反市场规律，更能让公众满意。

　　药方只对购房者开，而忽视开发商，这其中可能的深意，比不断上涨的房价，还让人郁闷。

　　(作者系江苏媒体人员)

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