加息再启动 给中国楼市退烧

　　作者 王兆寰 李美惠

　　“八零后”湖南女孩小艾从毕业到工作，在北京已经有三年。计划明年走进婚姻殿堂的她，与男友贷款买房计划提上日程。

　　目前，有媒体报道称有关部门将出台政策要求商业银行将房贷首付比例从目前的最低不得低于三成提高到四至五成；而坊间传闻更是“沸沸扬扬”。

　　而就在昨日，央行再次启动加息，上调存款利率百分之零点二七，而贷款利率则上调百分之零点一八，这已是今年连续第四次小幅度加息，亦是两次加息间隔最短的一次。

　　顿时，该消息成为今天一大早的热门话题，“高烧的楼市是不是要冷一冷啦？”小艾及同事们不禁感叹。

　　对此，有业内人士表示，此次不对称的上调存贷利息，缩小了存贷利差，使得银行利润空间被压缩，这不仅对银行放贷有抑制作用，而且在当前楼市大热、银行对房贷业务开始收紧的背景下，加息举措更显意味深长。

　　日前，国内部分城市银行开始缩紧个人住房贷款，或提高非首套住房贷款门槛；北京银监局亦发出辖内银行业机构审慎发放个人住房贷款等信号。

　　据记者走访的北京某中介公司有关负责人分析，贷款利率的连续上调，贷款首付提高预期升温，意味着购房资金和后续养房成本都在提高。

　　这无疑使小艾等刚攒够首付的买房者绷紧神经。“现在已经开始考虑减少购买的住房面积或者持币观望”，小艾无奈地告诉记者。

　　尽管如此，也有专家认为，此次的加息主要不是为抑制投资过热、房地产过热，主要目的是反通货膨胀。但稳定通货膨胀预期、启动反通货膨胀政策其实也是间接调控投资过热和房地产过热。

　　他称，加息虽然增加了买房人按揭负担，但市场供求关系不平衡，房价持续上涨的大形势下，长期看，小幅加息不会阻止人们的购房愿望，并由此放弃贷款买房，因此加息对于银行的意义大于个人的意义。

　　此外，为防止出现类似美国的次级贷风险，有必要合理调控信贷投放。此次加息亦可视为下一步收紧放贷的信号。

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