次贷危机改变生活

　　按揭经纪“饭碗”没了

　　美国次级房屋抵押贷款市场危机发生以来，受冲击最大的就是美国的抵押贷款商。18日，全美最大的私人抵押贷款机构之一马格纳斯金融集团宣布了大规模的裁员计划。马格纳斯关闭了全国300多间办事处，并解雇了99％的雇员，大约有6000人，现在公司剩余的员工数量只有大约60人。同时，公司还暂停办理新的贷款业务。而裁员的目的，是为了在贷款发放量预期减少的情况下，缩减机构规模和降低成本。

　　“前锋抵押公司”的创办者以及合伙人韦恩·雷皮奇预测，行业的萧条将迫使一些按揭经纪改行另谋出路，也迫使一些小保险公司等相关企业裁员求存。“这是我干这行19年以来见到的最糟糕的情况。”雷皮奇说，“我是个乐观主义者，但这次低迷确实让我很担忧。”

　　即使幸存下来的抵押贷款商日子也不好过，员工的收入大幅缩水，很多人目前挣的钱只有去年同期的一半。

　　圣何塞市“帝国投资集团”的托马斯·凯撒说：“现在这个时候通常是一年中比较繁忙的时期，而实际的情况却恰恰相反。”

　　富裕购房者因祸得福

　　不过，某些条件过硬的购房者还有因祸得福的可能。按揭经纪们表示，在目前的情况之下，卖房者越来越难找到有能力接盘的买家了，所以能贷到款的买家完全可以跟卖方好好讨价还价一番，如果信用足够好，还有一定的存款，就有可能买到足够便宜的房子。

　　信用良好者受牵连

　　话虽这样说。在不确定性大大增强的市场条件下，信用良好者都难免忐忑不安。例如，在7月份，加利福尼亚州一座中等价位的房子售价47.8万美元，信用良好的购买者可以申请到41.7万美元的所谓“巨无霸贷款”，而最近几周，“巨无霸贷款”的利率比低于这一数额贷款的利率高出了0.75到1.25个基点，这让大多数想申请“巨无霸贷款”的人都无力负担了。

　　30岁的圣布里奇特·休斯准备买下西雅图市的一座房子，首付两成，贷款28万美元。凭借她良好的信用，贷款应该没什么问题，但她还是担心，贷款申请过程中万一有什么耽误，就可能贷款失败。她说，当她决定买下房子后，兴奋得彻夜未眠。“但我还会担心贷款出现问题，还是尽量不要对那房子爱得太深吧。”休斯说。（小丘）

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