调控梦

　　⊙柯鹏

　　木已成舟，楼市进入新一轮涨势，房价急升和投资者重新入市便是明证。

　　昨天，上海证券报捅出了个海外购房团横扫48套千万级别豪宅的消息，更是着实让普通老百姓目瞪口呆。

　　放在海外，这事大可不必过于激愤。千万级别的公寓是豪宅，是奢侈品，在一些成熟的二元化结构的房地产市场中，市场化商品房与福利性住房并存，豪宅市场的波动更是处于金字塔顶部而自成体系。这和艺术品炒作很相似———即便元青花鬼谷下山大罐炒到了2个亿，也不代表老百姓自己家里就能折腾出个老佛爷用过的珐琅彩百花漱口杯，自家用的锅碗瓢盆的价格，还是平平稳稳没有变化。

　　但是，中国的

房地产市场并不一样。

　　由于住房保障体系的不健全，我们的绝大多数普通购房者需要购买市场化

商品房，又因商品房市场和豪宅市场不存在泾渭之分，豪宅市场的涟漪效应立刻会迅速扩散至同区域的商品房市场，最终可能成为区域的房价指标并进一步拉升房价。因此，大家都会想，那个××一品都可以卖那么高价，那些5万元/平方米的楼盘都有人买，我们的房价，那也该涨啊！

　　不成熟的市场体系交织着这样的逻辑，豪宅市场的成交量急速放大，就成了一个亟需警惕的现象。就像我从不鼓励少年天才被过度培养和称赞一样。个别的畸形的成功，并非全局的好事。十七八岁的钢琴天才，不论弹贝多芬还是肖邦，不可能与中年作曲大师的悲怆心境共融；一个初中生朗诵杜甫，“万里悲秋长作客，百年多病独登台”，即便摇头晃脑、厉声尖叫、热泪盈眶，痛苦得小身躯打颤，台下的评判给一百分。这也只是矫情造作———因为他不是五十岁时贫病缠身的杜甫。

　　一味任凭豪宅引领房价大涨，梦想调控最终会水到渠成，这和期盼“少年天才改变世界”一样，均是一厢情愿的梦话。天才白痴梦，许冠杰唱“人皆寻梦”。《神雕侠侣》结尾之时，金庸也安排几个村民扮演自己的东邪西毒、南帝北丐。调控至此，若也仅是活在自己的世界里，唯梦不醒，也算是件人生乐事。

　　只是，梦真的不会醒么？

　　更多精彩评论，更多传媒视点，更多传媒人风采，尽在新浪财经新评谈栏目，欢迎访问新浪财经新评谈栏目。