楼市劲吹深圳风 寻根究底炒房团

　　对于“深圳客”在惠州、东莞楼市的活跃程度，目前只有开发商之“言”，两地并没有政府的权威信息公之于众。记者历经周折试图从官方渠道了解有关数据。开发商热衷注入“深圳因素”

　　深圳客最先的出击地就是惠州。2006年上半年，就有媒体报道深圳炒房团兵临惠阳区、大亚湾区，并直指惠州的中心城区。

    记者查阅了在这一年多里所有有关深圳客在惠州购房的新闻报道，每个报道中的销售数据，都出自某楼盘开发商或代理商之口。而一个不容忽视的现象是：当开发商或代理商竞相“报数”的同时，楼盘的价格也纷纷上扬。

    在东莞，今年5-7月份，不管是在售的新盘还是老盘，往往利用各种关系从深圳拉来看楼人，一个盘一旦注入了“深圳因素”，楼价一头半个月内往往上涨500-800元/平方米。

    最先深谙此道的是深圳在东莞、惠州进行异地开发的发展商，他们有得天独厚的“深圳资源”，不久，本地的一些开发商得知“深圳客”对楼市定价的重要性，也纷纷赶往深圳组客。

    政府部门并未作专项统计7月31日，东莞市统计局公布东莞7月份的

房价比6月涨了20.1%，住宅均价达到历史最高的6864元/平方米。随后记者一连几天致电东莞市房管局，求证深圳人在东莞购房比例到底是多少，对东莞楼价的影响到底有多大，房管局办公室负责人最后答复称，有关数据公布权刚转到统计局。

    东莞市统计局接受了记者的采访，但相关负责人称该局没有专门对此进行过统计。东莞市国土部门的一位负责人称，“深圳炒房团”到底是否存在还没有足够的证据支撑，但开发商或代理商还是公布并“利用”了他们的数据来影响楼价，给购房者造成一定的心理影响，市民迫切需要政府管理部门有个确切说法。

　　随后，当记者致电惠州市房管部门时，他们称这是个敏感的问题，谁说谁承担责任。深圳人购房比例出入不大记者在惠州采访时，惠阳区拿出了一份相对权威的“深圳客”在惠阳购房的数据。

　　惠阳区

房地产业协会会长黄海日说，去年初惠阳就出现了不少深圳人购房的现象，当时开发商也不断地公布各自楼盘和深圳客的相关信息，楼市“深圳风”日紧，市民心慌，于是该协会在去年年中进行一个专题性的“深圳消费群体”的调查，采用开发商自报和协会直接抽样调查相结合的方法，得出2006年深圳人在惠阳区购房占51%。黄海日说，协会调查的数据与开发商公布的数据稍有出入——今年上半年开发商自报的数据是深圳客在惠阳购房比例已达57%，协会正着手进行第二次问卷调查，以核实开发商的数据。

　　本报记者　谢孝国　黄礼琪(完)

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