叶檀：徐滇庆说得没错 深圳房价肯定要涨

　　叶檀 每经评论员

　　房地产是中国经济的阿喀琉斯之踵。原因很简单，房地产问题绝不仅仅是房地产经济问题。

　　一向谨慎的徐滇庆教授因为一句深圳房价肯定要涨而身处漩涡中心。其实，徐滇庆早用专著《房价与泡沫经济》，对于中国的房地产市场亮明了态度。

　　徐滇庆的结论是其房地产理论的正常延伸，在中国金融不发生崩溃的前提下，以目前产业结构调整、城市化运动、核心家庭趋势以及流动性过剩背景下的资产重新定价全球房地产价格上升为背景，中国的房地产市场必然还会处于上涨通道。不仅深圳，包括北京、上海、重庆等地的房价都会继续上涨。因此，徐滇庆在书中指出，高房价并不等于泡沫经济，从各种数据来分析，说中国已出现了房地产泡沫经济未免夸大其词、言之过甚。此次撰文其再次明确表示，从全国的数据来判断，房价收入比尚没有脱离长期平均值，至少目前还不能把全国的房地产市场称为泡沫经济。

　　笔者对其的支持，也就是在这一层面上的支持，其间不掺杂价值判断，与楼市价格上涨是好还是坏，民生问题重不重要是两个层面的话题。用徐滇庆这支经济学之矛，攻住房保障这个盾，认为他不关心民生，就像关公战秦琼，挨不上。

　　作为对民生问题的呼应，徐滇庆还是提出了有区别地征收房地产交易环节税收以及对持有环节征税等措施，期望通过二次分配来减少贫富差距。不过，这不是一个可以逆推的逻辑，二次分配并不是促成房价下降的要件，只要基本面不改变，房价依然会上涨。如果深港经济一体化进程继续，那么，深港楼市迟早会通过购买者的交易达成均衡，这是不以人的意志为转移的。

　　徐滇庆文中出现的补丁恐怕并不来自于推理与结论，而是数据。房地产数据之玄，奥妙无穷。前两天参加某电视台房地产观点节目，对于2005年上半年上海购房到底有多少用于自住多少用于投资，政府的数据是16.6%用于投资，其余全部自住，而上海资深的不动产营销专家蔡为民先生提供的数据是40%左右用于投资，汉宇地产的施先生来自于一线的信息是80%用于投资。面对这天差地别的三个数据，房地产政策究竟应该何去何从呢？还是双眼一闭各取所需，然后公说公有理，婆说婆有理？

　　不同的数据反映市场完全不同的状态，相对应的政策自然截然不同。

　　不同地区房地产市场发展状况不同，此轮房价上升，从上海来看今年以来自住需求占了绝大部分比例，上升有坚实的“群众基础”，但从二手房交易来看投资需求正在缓慢上升。而深圳的形势大异于上海，2007年1-5月深圳二手房成交量累计达到54722套，比去年同期上升43%。二手房与新建住宅交易面积之比为1.46:1，大约60%-70%的二手房都经过了炒家之手。可见，投资牟取升值价差已成为主流。上海与深圳的房地产政策自然不同，不存在放之四海而皆准的调控。

　　中国房地产调控最重要的是什么？是可信的数据。否则，研究也罢政策也罢，一切都是空穴来风。我们日常引用的房价收入比可以证明，相比于这两年的收入增幅而言，房价涨幅仍在可接受的范围内。不过，徐滇庆教授书中早提出了贫富差距的问题，而以银行贷款逆推的房价收入比与现实比较，更像一个笑话，这证明仅仅以房价收入比来论证房价上涨的合理性是偏颇的。

　　这两年来，地方政府扩大了土地供给，将保障性住房提到了一个极高的位置，从善如流让人欣喜。但土地供应增加与天价地齐飞，证明在供求绝对失衡的前提下增加土地供应只是一个方面，推出廉租房的效果有待今年下半年与明年的检验，奢谈房价涨跌难免误入陷阱。

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